LA STRAORDINARIA ESSENZIALITÀ

DOVE OGNI METRO VALE DOPPIO
Nel cuore del centro storico, lì dove le distanze si annullano e tutto si raggiunge a piedi o in bici, ti parlo con discrezione e con orgoglio.
Sono la casa perfetta per chi ha capito che il comfort non si misura in metri, ma in efficienza.
Ti accolgo con un ingresso indipendente, su due livelli interamente ristrutturati, dove ogni dettaglio è pensato per semplificare la vita: ambienti ben distribuiti, funzionali, e un design compatto che ti libera da spazi inutili e da gestioni complesse.

PRONTA, AUTENTICA, SENZA COMPROMESSI
Due camere, un soggiorno con cucina a vista, bagno finestrato, finiture piacevoli e nessuna sorpresa.
Perfetta per vivere subito, o per essere messa a reddito senza alcun investimento iniziale.
Non ci sono spazi da riempire con il superfluo, ma dimensioni da vivere, pensate per chi cerca concretezza e indipendenza anche in pochi metri quadrati.
E quella scala? Non un ostacolo, ma una firma di stile che disegna la mia personalità e ottimizza ogni centimetro disponibile.

UNA SCELTA CHE HA GIÀ LA RISPOSTA
Ideale per chi vuole smettere di cercare e iniziare a vivere.
Per chi ha bisogno di un punto d'appoggio nel cuore della città, o per chi ha capito che una piccola grande casa, quella giusta, è meglio di mille compromessi.
Qui l'investimento si fa semplice, concreto e sicuro.
Io sono pronta. Tu?

CARATTERISTICHE SALIENTI: Completamente ristrutturato; Finiture; Posizione; Spazi;

ZONA: Centrale | QUARTIERE: Centro storico | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: Sì | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Casa di fila_Di testa - Buone - Ante '67
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione - 2000

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Appartamento 6 Locali - Ottimo/Ristrutturato
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - 2023

INGRESSO: Indipendente | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 1 di 2
LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Di testa | ESPOSIZIONE: O_SO

LIVELLI ABITATIVI: 2 di 2 | PIANO: T_1° Ultimo | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna/Chiocciola
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente

METRATURA LORDA INDICATIVA: (PT) Abitazione 32,5 m² (P1) Abitazione 31 m²
COMPOSIZIONE: (PT) Ingresso su Soggiorno/Cucina a vista; C.Matrimoniale; Bagno fin./Doccia (P2) Vani accessori - C.Matrimoniale; C. Singola; Bagno finestrato/Doccia
TERRAZZI/BALCONI: Assenti

SPAZI ACCESSORI: Ripostiglio; Lavanderia

STATO IMPIANTI: Funzionanti - 2023
RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - Radiatori - Caldaia cond./Vano tecnico esterno
CLIMATIZZAZIONE: Assente
INFISSI/STATO: Legno/Vetro camera - Persiane/Legno - Buono

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Grate alle finestre; Zanzariere

GIARDINO PRIVATO: Assente

CANTINA/SOFFITTA: Assenti

GARAGE: Assente
POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Assente
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa ZTL

SPESE CONDOMINIALI: Assenti
UTENZE: Autonome - Da volturare

IMMOBILE A REDDITO: Abitato dalla proprietà | DISPONIBILITÀ: Da concordare con la parte venditrice
PREZZO DI VENDITA: Eu.138.000

CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione