ALL'INDIRIZZO DELLA FELICITÀ

MEGLIO DI COSÌ? IMPOSSIBILE!
Hai fatto centro!
Nel cuore del centro cittadino, dove comodità, quiete, servizi e qualità della vita si incontrano, nel quartiere residenziale più ambito di Marotta, hai finalmente trovato ciò che cercavi.
Uno spazio così ampio che i compromessi non trovano posto, una casa dove la tua famiglia può vivere e crescere con il massimo del comfort. Qui, l'abitare diventa esperienza, un'elevazione del concetto di condivisione e libertà.
Il mio ingresso indipendente ti accoglie in ambienti generosi e luminosi, dove praticità e vivibilità si esprimono al massimo.
Metri quadri che fanno la differenza, spazi pensati per ogni esigenza, tripla esposizione alla luce: questa non è una casa qualsiasi, ma una scelta che ridefinisce i tuoi standard di abitabilità.

L'AMPIEZZA CHE CERCHI, IL COMFORT CHE MERITI
Due livelli che ti permettono di vivere la casa all'ennesima potenza.
Il soggiorno caldo e accogliente è il cuore pulsante della convivialità: perfetto per i momenti di intimità familiare, ma anche per le serate in compagnia. La super cucina? Sempre all'altezza di ogni sfida gastronomica.
E poi la zona notte: così spaziosa che potrebbe venirti voglia di allargare la famiglia!
E se il desiderio è avere un'area tutta per te, il piano superiore è la tela bianca che aspettavi: open space dalle potenzialità infinite. Home office, sala hobby, area relax o un rifugio per serate con gli amici in totale libertà. Qui puoi creare il tuo mondo.
La luce naturale non si limita a illuminare, anima ogni ambiente. Tripla esposizione e numerosi terrazzi e balconi amplificano la sensazione di spazio, creando continuità tra interno ed esterno.
E quando si tratta di organizzare i tuoi spazi, nessun problema: il garage è un vero alleato! Auto, moto, bici e magari anche un banco da lavoro: c'è posto per tutto.

PRONTI, VIA!
Un edificio recente, un contesto invidiabile, spese condominiali che non pesano.
Solidità nella sostanza e nella forma, perché questa casa è più di un'abitazione: è l'evoluzione naturale della tua vita familiare.
Sono pronta ad accoglierti. Se cerchi spazio, indipendenza e praticità, qui hai tutto, senza dover rinunciare a nulla.
Il nostro incontro non è una coincidenza. Ora tocca a te cogliere il potenziale di questa opportunità.
La casa giusta è qui che ti aspetta!

CARATTERISTICHE SALIENTI: Zona/Contesto; Ing. indipendente; Spazi abitativi molto generosi; Spazi accessori

ZONA: Centrale | QUARTIERE: Centro | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Condominio - Buone - 1994
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Appartamento - Oltre 5 Locali - Buono/Abitabile
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria

INGRESSO: Indipendente | UNITÀ CONFINANTI: n°2 Unità adiacenti
LATI LIBERI FINESTRATI: 3 di 3 - Di testa | ESPOSIZIONE: NO_NE_SE

LIVELLI ABITATIVI: 2 di 3 | PIANO: 1°_2° Mansardato | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala di accesso; Scala interna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente

METRATURA LORDA INDICATIVA: (P1) Abitazione 150 m²; Balconi/Terrazzi 17+14+5,5+5,5 m² (P2) Mansarda 125 m²; Balconi/Terrazzi 12+12 m² - Scoperto pavimentato 14 m²; Garage 55 m²
COMPOSIZIONE: (P1) Ingresso; Soggiorno; Cucina abitabile; n°2 C.Matrimoniali; C.Doppia; C.Singola; Bagno fin./Doccia; Bagno fin./Doccia (P2) Ampio Open space
TERRAZZI/BALCONI: (P1) n°2 Balconi/Zona living; n°2 Terrazzini/Zona notte (P2) n°2 Terrazzini/Open space

SPAZI ACCESSORI: Ripostiglio; Lavanderia

STATO IMPIANTI: Funzionanti - Originali
RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - Radiatori - Caldaia cond. interna - 2019
CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Tutti gli ambienti al P1
INFISSI/STATO: Legno/Vetro doppio - Avvolgibili PVC - Buono

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Sistema d'allarme; Camino

GIARDINO PRIVATO: Piccolo scoperto d'ingresso - Giardinetto condominiale

CANTINA/SOFFITTA: Ampio spazio all'interno del garage

GARAGE: Doppio - Auto accodate - Collegamento interno
POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI: Eu.40
UTENZE: Autonome

IMMOBILE A REDDITO: Abitato dalla proprietà | DISPONIBILITÀ: Da concordare con la parte venditrice
PREZZO DI VENDITA: Eu.320.000

CLASSE ENERGETICA: D - EPgl,nren 91,11 kWh/m² anno