Villa unifamiliare in Vendita

Una posizione più unica che rara
Nel cuore del Parco del San Bartolo, immersa in una dimensione viva che cambia colore con le stagioni.

Spazi da vivere senza costrizioni
Oltre 250 mq distribuiti in modo equilibrato: ambienti ampi, concreti, senza dispersioni inutili.

Quasi 5.000 mq di parco a picco sul mare
Una proprietà che avvolge la casa, garantendo privacy, respiro e possibilità: giardino, relax e anche una piscina se vorrai.
Spazio per tutto, tranne che per i compromessi.

Una casa che segue i tuoi ritmi
Più ambienti, studio e locali accessori: perfetta per famiglia, ospitalità o integrazione tra casa e lavoro.

Accessibilità reale
Facile da raggiungere, con collegamenti comodi verso città e servizi.

Dentro e fuori senza confini
Terrazzo, esterni e natura accompagnano la quotidianità ampliando il modo di vivere gli spazi.

Spazio anche per ciò che ami fare
Garage e superfici accessorie importanti per organizzare, creare e coltivare passioni.

Mi trovo nel Parco Naturale del San Bartolo,
in una posizione panoramica che unisce natura e accessibilità.

La strada che mi raggiunge è comoda e scorre tra colline rigogliose,
tra vigneti e uliveti.

Pesaro, Cattolica e Riccione sono facilmente raggiungibili,
così come i principali servizi.

Il Parco offre sentieri, attività all’aria aperta
e ristoranti affacciati sul mare
dove vivere momenti autentici.

Sono una villa unifamiliare indipendente,
completamente ristrutturata nel 1994,
anche negli interni.

Una base solida e già pronta da vivere,
senza la necessità di interventi.

All’interno trovi oltre 250 mq con quattro camere,
ambienti articolati e locali accessori.

Completano la proprietà una dependance e un ampio garage collegato.

Qui hai spazio per decidere come vivere davvero:
da solo, in famiglia, con gli amici,
in modo stabile o come rifugio.

Qui il modo giusto è il tuo.
in un’area tranquilla e ben abitata, a due passi dal centro.

Una zona residenziale ordinata, composta da soluzioni recenti ed edifici ristrutturati,
con tutti i servizi nel raggio di poche centinaia di metri.

Faccio parte di un piccolo complesso condominiale del 2004,
in buone condizioni generali grazie alla qualità costruttiva
e all’attenzione di chi ci vive.

L’accesso è pratico e diretto, sia per la vita quotidiana
sia per chi si sposta per lavoro, senza rinunciare alla tranquillità.

L’ingresso indipendente al piano terra è un valore concreto.

La parte principale dell’abitazione si sviluppa a questo livello,
senza barriere architettoniche rilevanti:
un trilocale funzionale, in buone condizioni,
circondato su tre lati dallo scoperto privato.

L’esposizione su più lati favorisce luce e ventilazione naturale,
migliorando la qualità degli ambienti.

Al piano interrato, una taverna con bagno di servizio,
collegata direttamente al garage,
amplia le possibilità di utilizzo e rende la casa più completa.

Una soluzione concreta,
con quegli elementi in più che la rendono anche piacevole da vivere.

Entrando, la casa ti accoglie con naturalezza.

La zona giorno è ampia e ben distribuita,
con ambienti distinti che permettono equilibrio tra convivialità e tranquillità.

Il soggiorno con camino diventa il punto di ritrovo,
mentre cucina e sala da pranzo separate garantiscono funzionalità
e un’organizzazione ottimale.

La zona notte, con architettura movimentata,
offre quattro camere comode e flessibili.

Il terrazzo arricchisce l’esperienza abitativa.

Materiali caldi e solidi restituiscono carattere
senza eccessi.

All’esterno il rapporto con il paesaggio è continuo:
basta uscire per cambiare prospettiva.

Dependance, garage e locali accessori
rendono la casa pratica oltre che piacevole.

Una casa che funziona.
E che ti lascia la libertà di viverla come vuoi.

Impianti aggiornati nel 2022 con interventi su parte termica ed efficientamento energetico.

Allarme, cancello motorizzato, zanzariere e climatizzazione
garantiscono comfort nella gestione quotidiana.

Impianto fotovoltaico e solare termico contribuiscono a una razionalizzazione dei consumi
e a una dimensione abitativa più autonoma.

Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori,
con caldaia nel vano tecnico esterno.

Presente climatizzazione inverter nella zona living
e nella zona notte, per comfort tutto l’anno.

Infissi in legno con vetrocamera,
completati da persiane in alluminio,
resistenti e pratiche nel tempo.

Gli spazi esterni sono organizzati tra pavimentato e verde,
facili da gestire e sfruttabili nella quotidianità.

Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori
mentre per la climatizzazione estiva potrai integrarla facilmente
se ne dovessi sentire la necessità.

La caldaia si trova all’esterno posizionata sul balcone.

Gli infissi in legno con vetro camera, associati alle persiane in alluminio
sono in buono stato.

Nel sottotetto puoi contare su un vano contenitivo
che ti aiuterà a tenere gli spazi principali sempre in ordine
all’insegna di essenzialità e leggerezza.

Il giardinetto è un valore aggiunto concreto
per momenti di relax, convivialità
e per i tuoi figli magari con un amico a quattro zampe.

Una soluzione immediata, senza necessità di interventi,
che ti permette di organizzare la tua estate qui, fin da subito.

Ora tocca a te.

Perché certi luoghi non capitano per caso.
E quando li riconosci,
rimandare non è mai la scelta giusta.

Se senti che qui c’è qualcosa che ti appartiene,
allora non ignorarlo.

Vieni a viverlo.

Organizzeremo insieme agli attuali proprietari
il tuo ingresso in modo semplice e lineare.

Adesso però la differenza la fai tu.

Indipendenza, spazi esterni
e un prezzo accessibile qui convivono.
E quando succede, non dura a lungo.

Se ti ci sei visto dentro anche solo per un momento,
non lasciarti sfuggire l’occasione.

Vieni a capire se sono davvero il tuo posto.
utenze autonome, costi prevedibili, nessuna sorpresa.

È tutto pronto e quando avrai assaggiato la sensazione della tua vita qui
concorderemo insieme il passaggio di testimone.

Ti aspetto!