Immobiliare Ad Hoc Srl

Un angolo appartato nel cuore della città.

Passi qui davanti mille volte senza accorgerti di me, perché il tuo sguardo non può raggiungermi subito.
Questa è la mia qualità nascosta: una parentesi di tranquillità dentro la vita pulsante di Fano.

PERCHÉ SCEGLIERMI

Silenzio raro in zona centrale - Nella zona Ospedale/Stazione, ma protetta dal rumore e dal caos.
Pronta subito - Ottime condizioni generali e già arredata: entri e inizi senza attese e stress.
Terrazzi vivibili - Due spazi esterni veri, dove la casa respira e la vita si espande.

CONTESTO & EDIFICIO

Mi trovi in una zona centrale di Fano
nell'area adiacente alle mura del centro storico che corrono dalla stazione all'ospedale.
Un contesto residenziale/commerciale a media densità, ottimamente servito.

Sono inserita in un complesso condominiale del 2005
che in questa scala conta solo 6 unità abitative
distribuite a coppie su 3 livelli.

Lo stile di questo piccolo complesso è originale
e caratterizzato da un chiostro di accesso
che si apre ai piedi del campanile, presenza discreta e identitaria del quartiere.

L'ascensore collega comodamente tutti i livelli
per una quotidianità più comoda.

AVVICINATI

Mi sviluppo al primo livello di 4 totali.

Sono libera su tre lati
con esposizione verso Nord-Est, Nord-Ovest e Sud-Ovest
una posizione di testa che regala luce e respiro da mattina a sera.

Confino solo per una piccola porzione di parete con l'altra unità gemella.

Gli spazi interni sono razionali e ben distribuiti
con quell'equilibrio tra funzionalità e accoglienza percepibile già dal primo contatto.
L'attenzione ai dettagli si nota anche dalle migliorie recenti
come la sostituzione delle porte interne nel 2021
insieme ad altri interventi mirati che migliorano la qualità quotidiana.

LA TUA VITA QUI

Dall'ingresso accedi direttamente al soggiorno con cucina a vista
un ambiente piacevole valorizzato dall'accesso diretto al terrazzo principale
uno spazio esterno abitabile dove rilassarsi, pranzare all'aperto
perfetto anche per lavorare in smart working nella bella stagione.

La zona notte è comoda e ben organizzata.
Ci sono due stanze da letto, una matrimoniale con terrazzino con vista sul campanile
un dettaglio raro e suggestivo
e una camera doppia che completa il quadro.

A servizio di questa zona della casa c'è un capiente disimpegno attrezzato a lavanderia e ripostiglio
proprio all'ingresso del bagno finestrato con vasca, rifatto di sana pianta nel 2022.

Ogni ambiente trasmette ordine, cura e una sensazione immediata di benessere.

DOTAZIONI & CARATTERISTICHE

Riscaldamento autonomo a metano con radiatori, sostituiti tra l'altro nel 2020
e caldaia esterna, ovviamente con manutenzione costante.

E anche in estate sei protetto dalla calura grazie alla climatizzazione inverter
installata sia in soggiorno che nella camera matrimoniale.

Gli infissi interni sono in legno con vetro camera
all'esterno ci sono le persiane, sempre in legno
tutto in buono stato e revisionato nel 2021.

Gli arredi, completi, fanno parte dell'offerta
ma nessuno ti vieta di personalizzare come vuoi tu.

L'auto ha la sua casetta al livello interrato
un ampio garage capace di ospitare lei e magari anche bici e una bella moto.

GESTIONE & DISPONIBILITÀ

Spese condominiali contenute Eu.65 mensili
e utenze già attive, tutte autonome
rendono il tuo ingresso semplice e veloce.

Sono pronta, vissuta con cura e mantenuta in ottimo stato.
Qui vive la mia attuale proprietaria quindi nessuna situazione da gestione complessa.
Insieme definiremo un accordo comodo per entrambi
garantendo un passaggio piacevole e lineare.

Cercavi una casa centrale, a due passi dal mare
ma appartata e distante dal caos
con terrazzi vivibili, con tutti i comfort principali
già pronta e arredata.

E quando una casa così esiste davvero, non resta che venirla a sentire dal vivo.