Immobiliare Ad Hoc Srl

Pensato in grande, sin dalla sua concezione.

Grande per lo spazio dedicato alla famiglia.
Grande per il respiro che lascia alla quotidianità.
Grande per il verde che lo avvolge e lo protegge.

Qui l'espansione dell'abitare si trasforma in un legame più profondo con la tua casa.

PERCHÈ SCEGLIERMI

Posizione - Ben collegato e con tutti i servizi a portata di mano. Al riparo dalla congestione del centro, mare e centro storico restano raggiungibili in bici.
Contesto - Una piccola città nella città. Concepito in chiave moderna quando si pensava a lungo termine, ancora oggi mantiene il suo fascino attraendo le famiglie esigenti.
Spazi - Tanta capacità interna distribuita sapientemente, per accogliere famiglie numerose o i progetti di vita più articolati.
Tutto pronto - Il desiderio di sentirsi davvero a casa qui è già diventato realtà grazie a una ristrutturazione pensata con cura: entri e ti senti subito a tuo agio.

CONTESTO & EDIFICIO

A Fano, quartiere Flaminio.
Il contesto è residenziale ad alta densità abitativa.

La viabilità è comoda per recarsi ovunque dal lavoro allo svago
senza dimenticare l'autonomia dei più piccoli, con scuola e amicizie.

Mi trovi all'interno di un complesso ultimato nel 1975.
Le condizioni estetiche mostrano qualche ruga, nulla di strutturale.
L'intero compendio è già stato riqualificato e il prossimo blocco a splendere sarà proprio questo.

AVVICINATI

L'ingresso è condominiale.
Al piano siamo solo in due.
Grazie all'architettura movimentata del complesso, confino con un solo appartamento servito da un'altra scala.

Sono libero su due lati paralleli a favore di luce e respiro.
Insieme alla vista aperta, in parte sul parco, questo dettaglio trasmette un piacevole senso di leggerezza.

Mi sviluppo su un solo livello, al primo piano di 5 totali
raggiungibile comodamente con l'ascensore.

Questo nuovo capitolo della tua vita familiare inizierà in un grande appartamento con 5 locali.
Le mie condizioni sono ottime e potrai abitarmi da subito, grazie all'ultima profonda ristrutturazione svolta nel 2022.
Potrai godere del comfort dato dalla piacevolezza delle mie finiture
e accomodarti in una dimensione perfettamente funzionante anche sul piano pratico
con impianto idraulico e impianto elettrico rifatti nei primi anni del 2000.

LA TUA VITA QUI

Varchi la soglia accedendo all'ampia zona living che colpisce da subito per il senso di apertura.
Sulla destra la zona dedicata a cucina e area pranzo per tutti i giorni, con accesso al terrazzo.
La dimensione e praticità di questi spazi è un vero incoraggiamento al convivio familiare.

Dal lato opposto l'ampia e originale superficie con i suoi movimenti architettonici
che da spazio alla zona TV e alla sala da pranzo, corredata persino da un camino
e a enfatizzare ulteriormente il piacere di fermarsi in questo ambiente l'accesso al grande terrazzo con vista sul parco.

La zona notte, sempre con accesso agli stessi terrazzi, conta ben 3 camere da letto
una matrimoniale, una doppia e una singola
così c'è spazio per tutti all'insegna di ordine e privacy domestica.

Qui i terrazzi sono un grande plus: dall'essere stanze emotive per relax o momenti di condivisione
a diventare un estensione pratica degli ambienti interni.

Il ripostiglio/lavanderia e i doppi servizi completano un quadro già allettante.

Le finestre si affacciano su ogni lato libero
con esposizione a Nord-Est e Sud-Ovest.
Risultato? La luce naturale non manca mai e insieme alla ventilazione degli ambienti
favoriscono il benessere della casa e dei suoi ospiti.

DOTAZIONI & CARATTERISTICHE

Gli impianti vanno come una viola:
idraulico ed elettrico rivisti nel 2002.

L'impianto di riscaldamento a metano, è centralizzato.
Rifatto nel 2022, è con radiatori muniti di termovalvole
quindi puoi regolare la temperatura in ogni ambiente a tuo piacimento.

La climatizzazione non è presente ma un'eventuale installazione è semplicissima.

Gli infissi sono originali in alluminio e doppio vetro;
La loro sostituzione era già stata valutata e si inserisce naturalmente nel percorso
di riqualificazione esterna del complesso.
Invece gli avvolgibili in PVC sono stati sostituiti nel 2022.

Con gli arredi ti potrai sbizzarrire per valorizzare al massimo il mio potenziale abitativo.

C'è una cantinetta così albero di Natale, valigie e sci hanno la loro residenza.

L'auto?
Il garage è doppio quindi anche bici, moto e scooter hanno il loro riparo.

E i tuoi ospiti hanno un ampia possibilità di posteggiare nelle aree limitrofe.

GESTIONE & DISPONIBILITÀ

Le spese condominiali di Eu.370 non spaventano
perchè comprendono il consumo di acqua e riscaldamento
e il verde è sempre curato.
Il riscaldamento è contabilizzato con i conta calorie mentre l'acqua a millesimi
quindi è tutto sotto controllo.

Qui ci vivono i miei attuali proprietari quindi niente patemi da inquilini in difficoltà.
Entro 6 mesi sarò tua.

Vieni a conoscermi di persona.
Lo sai, certe cose non si spiegano: le puoi solo sentire.