Immobiliare Ad Hoc Srl

Dove ogni giorno ritrovi il piacere delle cose fatte bene

PERCHÈ SCEGLIERMI

Ingresso indipendente - Per "entrare" col piede giusto ed esser già a metà dell'opera.
Spazio abitativo - Tutto al posto giusto per la dimensione ideale della tua famiglia.
Spazi accessori e scoperto – Dall'ordine e dalla razionalità dell'abitare fino alla dimensione esterna, che diventa casa delle emozioni.
Pari al nuovo - Non solo schivi ristrutturazioni da incubo ma entri in una dimensione permeata di stile, tecnologia e accoglienza già pronta per te.

Ora inizia a scoprire cosa significa vivere qui!

DOVE SONO

Nel comune di Fano, frazione Cuccurano
Il contesto è residenziale, a bassa densità abitativa.

La viabilità è comoda per arrivare ovunque: servizi primari, lavoro e il centro città in una manciata di minuti in auto.
Gli spostamenti quotidiani non pesano e avvengono in modo snello e veloce.

VISTA DA FUORI

Mi trovo in un complesso condominiale con 15 unità costruito nel 2002
Oggi in buone condizioni figlie della buona qualità costruttiva.
In aggiunta quest'anno hanno rinnovato le luminarie esterne.
Ora invece stanno facendo le valutazioni necessarie alla riqualificazione dell'area dei garage.
Un piccolo impegno distribuito sui proprietari per mantenere la residenza curata e valorizzata nel tempo.

ENTRA NEL VIVO

Vivrai in un appartamento duplex con 3+1 locali e doppi servizi.
Le mie condizioni? Beh in una parola sola, Wow!
Tra il 2021 e il 2023 sono stata rimessa a nuovo:
pavimenti, bagni, porte e varie rifiniture senza tralasciare accessori come impianto d'allarme e domotica.
Cappotto interno nella zona notte con anche l'insonorizzazione del solaio. Zzz...

Qui si sente ancora odore di nuovo nell'atmosfera ideale per una famiglia moderna, la tua!

L'ingresso è indipendente.
Al piano confino con le due unità adiacenti e sono libera su tre lati
principalmente su due ad angolo però.

Mi sviluppo su 2 livelli: il piano terra è quello principale, completo di tutto
mentre al livello interrato c'è una bella taverna che fa davvero la differenza.

Niente ascensore, te lo aspettavi, dai!
L'unica barriera architettonica è la scala interna.

COME SONO FATTA ALL'INTERNO

Varchi la soglia e accedi al soggiorno dove è stato mantenuto uno stiloso angolo cottura che però non ha la pretesa di fare da cucina;
infatti ha ceduto il testimone alle velleità culinarie, alle grandi cene in compagnia e allo svago in famiglia, alla grande taverna al piano di sotto.
Il piano terra è comunque quello principale con il living, le due camere da letto con accesso allo scoperto perimetrale e il bagno finestrato con doccia, così bello che dispiace usarlo.
C'è anche uno studio che in caso di necessità può accogliere un ospite o un bimbo piccolo o se hai una boutique al posto di un armadio sfruttarlo come estensione contenitiva.
Al piano interrato trovi la famosa taverna con uscita diretta sullo scoperto, che sono certo diventerà il centro di gravità della famiglia.
Anche qui un bagno che fa invidia a quello di sopra e ben due vani accessori che potrai sfruttare a piacimento: per fare ordine, per stirare o per dare sfogo
ai figli più grandi che vogliono fare casino senza disfare casa.
Insomma la taverna finisce sempre per assecondare i piaceri della vita domestica.

Le finestre si affacciano su ogni lato libero
Con esposizione Nord-Ovest, Nord-Est e Sud-Est.
Luce e aria non mancano, compatibilmente con il piano terra ben inteso.
Qui il benessere è di casa.

COSA C'È & COSA NO

Potresti riscattare gli arredi che ti piacciono oppure dare una nuova interpretazione di stile e funzionalità.

Lo scoperto pavimentato è un lusso e un vanto.
Qui ti godi cene, pranzi, BBQ, gioco e relax, senza diventare un mezzadro.
Pratico e anti zanzara, il regno del tuo amico a quattro zampe, insomma una vera estensione dell'appartamento.

Niente soffitta e cantina ma di spazi accessori ne hai abbastanza.

Se vuoi puoi posteggiare l'auto in garage
ti avanza comunque spazio per una bella moto e lo scooter dei figlioli.
E qui attorno i tuoi ospiti non avranno difficoltà a parcheggiare.

QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI

Gli impianti sono perfettamente funzionanti.
Quello elettrico è stato aggiornato nel 2021, a cui sono stati affiancati domotica e video citofono nel 2022.
Il riscaldamento a metano è autonomo, a radiatori e la caldaia è in un vano tecnico esterno.

Per non farsi mancare niente, nel 2023 hanno anche climatizzato le camere da letto.

I serramenti sono in ottimo stato, in legno con vetrocamera
Mentre gli scuroni in legno pensano a far buio.

LA GESTIONE

Niente vincoli.
Spese condominiali light, di soli Eu.40 mensili.
Utenze tutte autonome.

QUANDO PUOI ENTRARE

Qui ci vivono i miei attuali proprietari quindi niente ostacoli spigolosi.
Vieni a scoprirmi e insieme definiremo l'accordo ideale per il passaggio di testimone.
Così diventerai tu il testimone di questo benessere!