Immobiliare Ad Hoc Srl

L'incontro tra eredità commerciale e futuro imprenditoriale

PERCHÈ SCEGLIERMI

Posizione - Sulla direttrice che collega centro storico e mare il passaggio pedonale è una risorsa inesauribile
Condizioni - Perfettamente pronto all'uso per attività di ristorazione
Spazi - Ampie sale di ricezione o ambienti espositivi per espandere il tuo business
Personalità - Un carattere storico che non smette mai di sorprendere capace di creare proprio quel mood che stavi cercando

Qui la storia è il tuo miglior alleato di marketing.

E ora inizia a scoprire come posso fare la differenza per la tua attività!

DOVE SONO

A Fano, in area centrale, quartiere centro storico
Il contesto è residenziale/commerciale a media densità abitativa
Sono lungo la parte terminale del viale che congiunge il centro al mare dove il passaggio pedonale, sia locale che turistico, è un flusso costante
Inoltre a pochi metri da qui la viabilità è libera e la tua clientela potrà raggiungerti con estrema facilità

Scorri sotto e scopri perché sono pronta a cambiare il tuo modo di lavorare.

VISTO DA FUORI

Sono in un tipico palazzo del centro storico
Che appare in ottimo stato grazie alla riqualificazione esterna effettuata pochi anni fa

ENTRA NEL VIVO

Svolgerai la tua attività in un ampio negozio caratterizzato da 3 ampi locali + i vani di servizio
Se pensi alla ristorazione le mie condizioni sono "pronti/via", ti basterà dare il tuo tocco di personalità
Se invece hai in mente altro, senza troppi sforzi, la struttura e gli ambienti sono pronti a ricevere le nuove istruzioni per adattarsi al tuo business
Infatti negli anni '80 ho vissuto un profondo rinnovamento strutturale


L'ingresso è doppio, proprio su Via Garibaldi
E al piano confino con i due immobili adiacenti

Mi sviluppo su 2 livelli
Il piano terra e il piano interrato

L'ascensore non c'è
E il superamento delle barriere architettoniche, dato dalla scala interna, non è previsto
Ma potrai distribuire la clientela con massima serenità
Considerando l'ampiezza della sala al livello stradale e la presenza di servizi già adeguati alle norme

COME SONO FATTA ALL'INTERNO

Dai due ingressi accedi a una sala fronte strada
Attraversando un comodo corridoio, dove c'è anche una finestra, ti porti nella zona dove sono presenti i due servizi, per la clientela e per il personale
Per giungere alla cucina completamente piastrellata che anche in questo caso gode di un apertura sull'esterno
Scendendo dall'ampia scala sul corridoio, arrivi alle due sale con pareti e volte a crociera in mattoni
Ambienti intimi e ricchi di personalità, dove ogni pietra racconta un frammento di storia, pronta a fondersi con la tua visione imprenditoriale

Le superfici vetrate guardano da ogni lato libero
Con esposizione verso Nord-Est e Nord-Ovest
Ma considerando il contesto non aspettarti chissà quali doti di luminosità
Piuttosto il ricambio d'aria naturale si avvantaggia di questo doppio affaccio

Vuoi conoscere le metrature nel dettaglio? Trovi tutto nella sezione “Dettaglio superfici”

COSA C'È & COSA NO

Agli arredi ci penserai tu dando la tua interpretazione di stile e funzionalità

Non ci sono pertinenze esterne di proprietà
Ma grazie all'occupazione di suolo pubblico potrai avvantaggiarti di uno spazio in più
In estate per far godere i tuoi ospiti della brezza marina
Mentre in inverno con qualche fungo, potrai far accomodare chi attende il suo turno mentre sorseggia un calice di buon vino

Non ci sono vani attualmente destinati a magazzino
Ma lo spazio complessivo è generoso e potrai decidere come gestire le aree di servizio

Non c'è un box o posti auto riservati
Tuttavia la posizione vanta la presenza di numerosi posteggi comunali
E di un parcheggio multipiano in grado di accogliere un gran numero di veicoli

QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI

Gli impianti rinnovati integralmente nel 2010 sono perfettamente funzionanti
L'impianto di climatizzazione è autonomo a pompe di calore

E i serramenti? Tutto ok
Sono in legno con vetro camera, in ottimo stato
Inoltre sono installate delle grate anti intrusione per tenere tutto al sicuro durante la notte

LA GESTIONE

Nessuna spesa condominiale
E utenze tutte autonome

QUANDO PUOI ENTRARE

Da gennaio 2026 sono libero come l'aria
Vieni a conoscermi e se scocca la scintilla inizieremo subito a definire gli step che ti avvieranno verso il prossimo capitolo della tua vita professionale