Immobiliare Ad Hoc Srl

La dimora che accende lo stile e moltiplica le opportunità

I MIEI PLUS

Sopra la testa solo il cielo - Stile di vita
Posizione - Privacy e comodità
Terrazzo sommitale & Veranda - Godimento e condivisione
Uno scorcio sul mare - Solo per pochi
Pronta da vivere - Chiavi in mano, zero lavori
Spazi - Comfort e comodità
Da sola o in compagnia - Puoi annettere in soluzione di continuità l'unità al piano terra, anche per sfruttarla come residenza per un familiare o come rendita

Ora inizia a scoprire cosa significa vivere qui!

DOVE SONO

In zona Centrale a Fano nel quartiere Centro storico
Sono in ZONA ZTL dove puoi accedere in auto con un semplice permesso
Il contesto è Storico/Residenziale a Media densità abitativa
Qui trovi tutti i servizi Primari & Secondari
Non si tratta di ZONA PEEP

MI RACCONTO

Un palco con vista
Dall'alto del mio secondo livello, il cielo è più vicino e il mare si fa sorprendere in scorci esclusivi.
Qui non c'è solo il fascino di abitare nel cuore del centro storico di Fano, ma anche il privilegio di viverlo da una prospettiva unica: luminosa, ariosa e immersa nel respiro della città.

Ristrutturata, pronta, concreta
Sono il risultato di un intervento che nel 2021 mi ha restituito tutta la funzionalità senza togliermi il fascino del tempo.
Impianti, infissi e finiture: tutto già pensato per offrirti comfort e serenità, senza l'incognita di lavori futuri.
Aggiungi solo la tua firma, il resto è pronto.

Una soluzione, due scenari
Io vivo da sola, ma il destino mi ha donato una sorella al piano terra: se vuoi, possiamo diventare un'unica grande dimora, o due opportunità distinte, perfette anche come investimento da rendita.
La scelta è tutta tua, e in ogni caso sarà una mossa vincente.
Ora tocca a te!

Scorri sotto e scopri perché sono pronta a cambiare il tuo modo di abitare.

VISTA DA FUORI

Palazzina bifamiliare costruita nel 1942
Attualmente in ottime condizioni grazie alla ristrutturazione integrale del 2021

NELLA SCATOLA

Abiterai in un appartamento duplex di 3 Locali
Sono già abitabile e in ottime condizioni

L'ingresso è condiviso con un'altra unità, la mia sorella minore al piano terra
Non ci sono unità confinanti al piano se non l'edificio adiacente

Non c'è ascensore
Le barriere architettoniche sono la scala condominiale interna di accesso e la scala privata interna
Il superamento delle barriere architettoniche è assente

Mi sviluppo su 2 livelli abitativi di 4, il 1° e il 2°, l'ultimo

ENTRA NEL VIVO

Al 1° piano: Ingresso su Soggiorno; Cucina abitabile; Bagno finestrato/Vasca

Al 2° piano: C.Matrimoniale; C.Doppia; Bagno finestrato/Doccia
C'è un terrazzo con uno scorcio sul mare accessibile dal disimpegno e pensa che ci sono anche gli attacchi per una cucina da esterni

I lati liberi finestrati sono 3 di 3 di testa
L'esposizione delle finestre è SO_NO_NE

Vuoi conoscere le metrature nel dettaglio? Trovi tutto nella sezione “Dettaglio superfici”

COSA C'È & COSA NO

Se vuoi potrai riscattare parzialmente l'arredo
C'è un camino

Niente giardino

C'è una cantina

Non ci sono vani ulteriori

Non c'è garage
Non c'è posto auto
C'è ulteriore possibilità di parcheggio nell'Area limitrofa e al multipiano Vanvitelli raggiungibile in pochi minuti a piedi dove puoi anche acquistare un Box
Le biciclette vanno tutte in cantina

QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI

Il riscaldamento è autonomo, alimentato a metano, a radiatori, e la caldaia si trova all'esterno sul terrazzo
Potrai installare facilmente dei climatizzatori sia in Zona giorno che in zona notte
L'impianto elettrico è funzionante
L'impianto idraulico è funzionante

Gli infissi interni sono in ottimo stato, in PVC con vetro camera
Gli infissi esterni sono in ottimo stato, persiane in legno

La classe energetica è G - EPgl,nren 236,28 kWh/m² anno

LA GESTIONE

Non ci sono spese condominiali
Le utenze sono attive e tutte autonome

QUANDO PUOI ENTRARE

Sono libera
Ti consegneranno le chiavi al rogito

SUL PIATTO DELLA BILANCIA

La richiesta è di Eu.440.000