Immobiliare Ad Hoc Srl

OVER THE TOP
Scalare i tuoi sogni questa volta ti porta quassù in cima, oltre i compromessi, oltre i limiti del timore di ciò che non hai mai sperimentato, di quello che da tempo meditavi di fare, che pian piano ha iniziato a premere per manifestarsi.
Mi trovi qui, all'ultimo piano, baciata dalla luce e accarezzata dal vento, un luogo con un'anima giovane e vivace, dove gli unici suoni che rimbalzano nel silenzio sono fatti di natura.
I miei due livelli parlano di movimento, ritmo contemporaneo e spazio dove serve, funzionale, semplice ma completo.
In un'area residenziale che ha visto la luce una manciata di anni fa, dove la città reclama nuovi territori, si espandono le possibilità per i giovani al primo acquisto e per chi sta tornando o ambisce a vivere una dimensione più leggera.

UN'OASI, NON UN MIRAGGIO!
Al piano principale la zona giorno, un living che ha scelto di non scendere a compromessi conquistando più spazio, mandando la cucina di là, ma dandole in cambio una generosa abitabilità.
Durante i lavori non ha mai smesso di guardare fuori dalla finestra, eleggendo il terrazzo a sua estensione naturale, come se la voglia di libertà, simile a un rampicante, cercasse spazio anche oltre i muri.
Spiritosa, la scala a chiocciola ti risucchia verso la zona notte, una tana fatta di piccoli grandi ambienti che hanno scelto di sfidare il destino delle classi a favore di una funzione ben più nobile.
Qui ci si riposa o si sale per vedere il cielo; in terrazzo dove far correre le idee o rallentare i pensieri, dove lasciarsi baciare dal sole anche nudi, ma occhio ai satelliti di Google.

BELLA, EFFICIENTE, CONCRETA
Essenza dinamica, stile sobrio e moderno, il mio linguaggio è fatto di comfort e libertà.
Classe A4, riscaldamento a pavimento ti fanno accomodare in ambienti freschi d'estate e caldi d'inverno con spese sotto controllo e una qualità all'altezza delle aspettative.
Sono la tua base sicura, elegante e concreta, perfetta per iniziare o ricominciare.
Vieni a scoprirmi nel cuore di questo quartiere comodo, servito, pieno di possibilità, posteggia dove vuoi, fuori o in garage e inizia a pregustare il piacere di rientrare ogni giorno, A CASA TUA!

CARATTERISTICHE SALIENTI: Recente costruzione; Condizioni dell'edificio pari al nuovo; Duplex ultimo piano; Terrazzi

ZONA: Area di espansione urbana | QUARTIERE: Torraccia | CONTESTO: Residenziale - Alta densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Condominio_n°24 Unità - Ottime - 2009
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualificazione esterna in fase di ultimazione - 2025

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Appartamento duplex_3 Locali - Ottime
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Completamento - 2022

IMPIANTISTICA TIPO_STATO / +ACCESSORI
RISCALDAMENTO: Centralizzato/Gestione autonoma_Metano_A pavimento_Bi zona
CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona giorno/Notte
ELETTRICO: Nuovo - 2022
IDRAULICO: Nuovo - 2022

INFISSI/STATO: PVC/Vetro camera - Avvolgibili/PVC - Ottime

INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 2 di 4
LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Ad angolo | ESPOSIZIONE: NE_SE

LIVELLI ABITATIVI: 2 di 7 | PIANO: 5°_6° Ultimo | ASCENSORE: Sì
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala condominiale; Scala interna/Chiocciola
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Parziale/Accesso all'unità abitativa - Scala a chiocciola non superabile

METRATURA LORDA INDICATIVA

P5 - Abitazione 52,5 m²; Terrazzo 12 m²
P6 - Abitazione 72 m²; Terrazzo 20 m²_Vani bassi sottotetto 27 m²
S1 - Garage 18 m²

COMPOSIZIONE

P5 - Ingresso su Soggiorno; Cucina abitabile; Bagno finestrato/Vasca
P6/Mansarda - Vano accessorio/C.Matrimoniale; Studio; Bagno cieco/Doccia

TERRAZZI/BALCONI: (P5) Terrazzo/Soggiorno (P6) Terrazzo a tasca/C.Matrimoniale_Studio_Disimpegno

SPAZI ACCESSORI INTERNI: Soffitta/Ripostiglio
SPAZI ACCESSORI ESTERNI: Angolo lavanderia su terrazzo P5

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Tende parasole

GIARDINO PRIVATO / CARATTERISTICHE: Parco condominiale
POZZO / +IMPIANTI AGGIUNTIVI: Assenti

CANTINA/SOFFITTA: Assenti

GARAGE: Singolo
POSTO/I AUTO PRIVATO: Assenti
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI: Circa Eu.175 | CONSUMI COMPRESI: Acqua; Riscaldamento
CONTABILIZZAZIONE UTENZE/STATO: A consumo/Sotto contatori

IMMOBILE A REDDITO: Abitato dalla proprietà | DISPONIBILITÀ: Da concordare con la parte venditrice
PREZZO DI VENDITA: Eu.225.000

CLASSE ENERGETICA: A4 - EPgl,nren 12,94 kWh/m² anno