Immobiliare Ad Hoc Srl

CON GLI OCCHI A FORMA DI CUORE
Nel nucleo autentico di Sant'Ippolito, lungo le mura a sezione pentagonale che anticamente proteggevano la Rocca, dove il campanile come un gendarme osserva la vita di paese, una strada lastricata di pietra scorre morbida come una carezza fino a sfiorarmi.
Qui l'amore per una vita protetta dalla frenesia, dai ritmi più umani e dal sapore di altri tempi, ha rianimato abitazioni che godono di un nuovo fulgore; tra vicoli silenziosi e sguardi che si perdono fino alle colline, il nostro incontro può diventare magia.
All'esterno le forme originali rispecchiano le mie origini ma pulsano avvolte in un caldo colore pastello mentre all'interno dove ancora aleggia la mia anima, l'architettura ha fatto un balzo in avanti azzerando il tempo.
Una discreta modernità, chiamata rustic chic sa veramente stupire e accogliere allo stesso tempo.

STILE, CARATTERE, QUIETE - L'EMOZIONE È LA MIA VOCE
Sono una dimora che ha il gusto delle cose antiche ma il comfort delle case che guardano avanti.
Ogni angolo, ogni materiale, ogni dettaglio, racconta la cura con cui sono stata restituita alla vita: dalle travi in legno che accarezzano il soffitto al camino che scalda le giornate con il fascino delle emozioni vere.
Fuori, l'atmosfera raccolta di un borgo che conserva l'eco della sua storia rapisce lo sguardo e i sensi. Dentro, il tepore e la sicurezza di una casa che non ha bisogno di essere immaginata: è già qui, pronta e curata in ogni dettaglio.
Tre livelli per tre momenti diversi della tua quotidianità riescono sempre a sorprenderti.
Al piano terra una zona giorno luminosa e accogliente, dove la cucina si apre sul soggiorno e il legno valorizza la modernità con rispetto.
Al piano superiore, due camere da letto addolcite dalla quiete e un bagno con doccia finestrato completano un'atmosfera di ordine e relax.
E poi il mio cuore segreto: la taverna al piano seminterrato, rifugio ideale per raccogliere pensieri, creare, leggere o godersi un buon vino davanti al camino acceso.

MOLTO DI PIÙ DI UNA CASA
Le finestre come cornici racchiudono la bellezza del territorio.
Sono la scelta ideale per chi desidera rallentare senza fermarsi, per chi ama l'autenticità senza rinunciare alla funzionalità.
Non cadrò tra le braccia di chi sogna la villa hollywoodiana, piuttosto farò fiorire il sentimento di chi sa apprezzare il valore del silenzio, la qualità di una ristrutturazione fatta con criterio e cuore, e il piacere di vivere in un contesto storico senza tempo.
Che tu venga da vicino o da lontano, se sei alla ricerca di un luogo che custodisca te e il tuo progetto di vita, sono pronta a sorprenderti.
Vieni a scoprirmi: potrei essere quella scelta felice che aspettavi da sempre!

CARATTERISTICHE SALIENTI: Completamente ristrutturata; Carattere/Finiture di pregio; Travi in legno a vista; Contesto storico; Vista

ZONA: Centrale | FRAZIONE: Sant'Ippolito | CONTESTO: Storico/Residenziale - Bassa densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Casa di fila_Centrale - Ottime - Ante '67
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - 2010

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Residenza Terracielo_4 Locali - Ottime
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - 2010

IMPIANTISTICA TIPO_STATO / +ACCESSORI
RISCALDAMENTO: Autonomo_Metano_Radiatori - Caldaia cond./Interna - 2017
CLIMATIZZAZIONE: Assente
ELETTRICO: Funzionante - 2010
IDRAULICO: Funzionante - 2010

INFISSI/STATO:PVC/Vetro camera; Persiane/Alluminio - Ottimo - 2010

INGRESSO: Indipendente | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: n°2 Edifici adiacenti
LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: E_O

LIVELLI ABITATIVI: 3 di 3 | PIANO: S1_T_1° | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna - Classica/Zona notte; Chiocciola/Taverna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente

METRATURA LORDA INDICATIVA

(T) Abitazione 43 m²
(P1) Abitazione 40 m²
(S1) Abitazione 41,5 m²

COMPOSIZIONE

(S1) Taverna; Bagno cieco/Doccia
(PT) Ingresso su Soggiorno/Cucina a vista
(P1) C.Matrimoniale; C.Singola; Bagno finestrato/Doccia

TERRAZZI/BALCONI: Assenti

SPAZI ACCESSORI INTERNI: Assenti
SPAZI ACCESSORI ESTERNI: Assenti

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Camino; Grate alle finestre; Cassaforte

GIARDINO PRIVATO / CARATTERISTICHE: Assente
POZZO / +IMPIANTI AGGIUNTIVI: Assente

CANTINA/SOFFITTA: Assenti

GARAGE: Assente
POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Assente
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI: Assenti | CONSUMI COMPRESI: Nessuno
CONTABILIZZAZIONE UTENZE/STATO: Tutto autonomo

IMMOBILE A REDDITO: Libero | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito
PREZZO DI VENDITA: Eu.145.000

CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione