Immobiliare Ad Hoc Srl

UN'ESPERIENZA DI VITA ELEVATA
Mi trovi qui, sul limite ideale tra centro e mare, dove i confini si sfumano e le occasioni si amplificano.
Sono l'ultimo piano di un edificio che non si mette in mostra, ma ti riserva un'inaspettata emozione: la possibilità di vivere in alto, in un ambiente ristrutturato con cura, pensato per chi cerca qualcosa di definitivo.
Non sono solo un attico, sono il tuo modo di guardare la città da una nuova prospettiva.
Qui ogni dettaglio racconta una scelta ragionata, ogni ambiente una visione di comfort che non chiede conferme.
Mentre percorri la mia scala interna, inizi a distaccarti da tutto il resto: ti sto già preparando a una nuova idea di casa.

UN TERRAZZO DA VIVERE, UNO SPAZIO CHE PARLA DI TE
Ti accolgo con una zona giorno ampia e luminosa, ben distribuita e facile da vivere.
Le due camere, il bagno finestrato, la cabina armadio: tutto è pensato per restituirti quotidianità concreta ma mai banale.
E poi c'è lui, il protagonista silenzioso: il mio terrazzo di oltre 50 mq, che non è solo un'estensione, ma un respiro, un invito alla libertà, alla condivisione, alla pausa.
È qui che puoi cucire il tuo tempo: un pranzo all'aperto, un momento in solitudine, una sera che rallenta.
Completa il quadro una comoda cantina, utile e discreta, come tutte le cose fatte bene.

UN'OCCASIONE CHIARA, SENZA ALZARE LA VOCE
Non serve rumore per farsi notare.
Io ti aspetto qui, sospesa tra cielo e città, con tutte le carte in regola per diventare la tua prossima casa.
Nessun artificio, nessuna messa in scena: solo uno spazio autentico, rinnovato, che ti accoglie senza dover spiegare troppo.
Hai già percorso tanti piani, fatto tanti ragionamenti.
Ora sei arrivato in cima.
E allora dimmi, è qui che hai deciso di restare?

CARATTERISTICHE SALIENTI: Attico; Terrazzo; Completamente ristrutturato; Spazi; Finiture; Posizione

ZONA: Centro/Mare | QUARTIERE: Porto | CONTESTO: Residenziale - Alta densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Edificio commerciale/Residenziale_n°3 Unità - Buono - 1980
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualificazione esterna - 2024

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Attico 3 Locali - Ottimo/Ristrutturato
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale corso d'opera

INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: Unica unità al piano
LATI LIBERI FINESTRATI: 3 di 3 - Di testa | ESPOSIZIONE: N_S_O

LIVELLI ABITATIVI: 1 di 3 | PIANO: 2° - Ultimo | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala di accesso condominiale - Interna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente

METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 97 m²; Terrazzo 51 m² - Scala di accesso interna ad uso esclusivo 10 m²; Cantina 9 m²
COMPOSIZIONE: Ingresso su Soggiorno/Angolo cottura; C.Matrimoniale_Cabina armadio; C.Doppia; Bagno finestrato/Doccia
TERRAZZI/BALCONI: Terrazzo/Living

SPAZI ACCESSORI: Assenti

STATO IMPIANTI: Nuovi - 2023
RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - A pavimento - Caldaia cond. - In vano tecnico esterno
CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona giorno/Notte
INFISSI/STATO: PVC/Vetro camera - Persiane/Alluminio - Da installare

ARREDAMENTO: Assente
ACCESSORI SECONDARI: Zanzariere

GIARDINO PRIVATO: Assente

CANTINA/SOFFITTA: Cantina/Ripostiglio al piano mezzanino

GARAGE: Assente
POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Assente
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI: Assenti
UTENZE: Autonome - Attive

IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito
PREZZO DI VENDITA: Eu.410.000

CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione / Stimata Classe A