Immobiliare Ad Hoc Srl

LA SCELTA DI PRESTIGIO PER CHI NON SEGUE LE STRADE BATTUTE
Nel cuore di Fano, lì dove le pietre raccontano il passato e l'eleganza si rivela solo a chi sa coglierla, ti accolgo in un contesto nobile e riservato.
Sono parte di un palazzo storico che affonda le radici nel Settecento, uno di quegli edifici che non si limitano a contenere, ma narrano e rappresentano.
Una piccola salita conduce al piano principale, come la scala di un castello che introduce alla residenza del Signore: accesso indipendente, attraversando la corte dall'impatto nobiliare, per entrare e diventare parte di un'anima architettonica forte e sincera.
Pensata per chi desidera una dimora che non si confonda mai con le altre: perfetta per il professionista affermato, l'imprenditore di livello o l'ospite della città che arriva da lontano, per chi pretende il meglio, nella forma più autentica possibile.

DOVE LO STILE INCONTRA LA VISIONE
La mia composizione è quella di chi guarda lontano: si parte da una distribuzione interna che stimola l'immaginazione, per approdare ad ambienti ampi e suggestivi.
Dalle stanze cariche di fascino, passando per la terrazza abitabile dove ogni ricevimento si trasforma in esperienza, la mia essenza è palpabile.
Su di me puoi riscrivere, anzi, cominciare a scrivere, un nuovo pezzo di storia, a partire dalla tua. Attraverso la visione prende forma la tua missione: una residenza di alto profilo che ti rappresenti, in grado di accogliere i tuoi momenti più intimi come le occasioni di incontro e rappresentanza.
Qui l'investimento non è un costo, ma un atto creativo: per un'estetica personale, per lasciare un'impronta, per vivere in uno spazio che ti assomigli davvero.
E chi ama il bello lo sa: la qualità si coltiva con coraggio, mai con compromessi.

IL VALORE RARO DI UNA DIMORA UNICA
Una terrazza introvabile nel cuore del centro storico, un posto auto nella corte interna, due cantine e la possibilità concreta di abitare un contesto di rappresentanza senza i vincoli della ZTL.
Tutti elementi che fanno di me un'occasione rara, per pochi, per chi vuole fare centro con gusto, visione e carisma.
Per chi ha lo sguardo lungo e il gusto sicuro: il tempo di distinguersi è adesso!

CARATTERISTICHE SALIENTI: Palazzo storico; Posizione; Architettura; Grande terrazzo; Spazi accessori; Posto auto

ZONA: Centrale | QUARTIERE: Centro storico | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Edificio storico - Buone - 1780
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualificazione esterna anni '80

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Residenza 6 Locali - Da ristrutturare
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Pavimentazione in cotto anni '80

IMPIANTISTICA: Risalente all'ultima ristrutturazione - Anni '80
RISCALDAMENTO: Autonomo_Metano_Radiatori_Caldaia in Vano tecnico esterno - 2014
CLIMATIZZAZIONE: Assente
ELETTRICO: Da rifare
IDRAULICO: Da rifare

INFISSI: Legno/Vetro singolo_Scuroni/Legno - Da rifare

INGRESSO: Autonomo | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 1 di 6
LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: N_S

LIVELLI ABITATIVI: 3 di 5 | PIANO: T_1°_2° | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente

METRATURA LORDA INDICATIVA: (M1) Abitazione 12,5 m²; Terrazzo 36 m² (M2) Abitazione 8,5 m² (P2) Abitazione 160 m² - Cantine 11,5+16 m²
COMPOSIZIONE: (PT) Ingresso (M1) Studiolo; Bagno cieco di servizio (P1) Disimpegno (P2) Ingresso; Soggiorno; Cucinotto; Sala da pranzo; C.Matrimoniale; n°2 C.Singole; Bagno finestrato/Vasca
TERRAZZI/BALCONI: Terrazza/Piano mezzanino

SPAZI ACCESSORI INTERNI: Ripostiglio

ARREDAMENTO: Assente
ACCESSORI SECONDARI: Assenti

GIARDINO PRIVATO: Corte condominiale pavimentata

CANTINA/SOFFITTA: n°2 Vani uso cantina

GARAGE: Assente
POSTO/I AUTO PRIVATO: All'interno della corte condominiale - Scoperto - Riservato/Non assegnato
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI: Eu.35
UTENZE: Autonome

IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito
PREZZO DI VENDITA: Eu.298.000

CLASSE ENERGETICA: G - EPgl,nren 310,95 kWh/m² anno