Immobiliare Ad Hoc Srl

FARE CENTRO, SENZA RINUNCE
In centro storico, dove spesso si sacrifica qualcosa pur di esserci, io ribalto le regole: ti offro una posizione che si coniuga alla libertà, il fascino che veste la funzionalità.
Due livelli abitativi pronti da vivere, un duplex con una mansardina che unisce la modernità alla storia accogliendoti con soluzioni contemporanee e uno stile classico ma pronto per splendere a nuova luce.
Sul perimetro delle mura storiche dove la quiete sorveglia il battito più ardente della città: io per te divento rifugio, laboratorio di idee, spazio dove riconnetterti a ciò che conta davvero.

LA DIMENSIONE GIUSTA PER STARE BENE
Al primo piano: tutto ciò che serve senza calcare un gradino in più, un grande soggiorno e a servizio la cucina raccolta e ospitale, e la bella matrimoniale a completare il quadro con accanto il bagno con vasca.
Ma c'è di più per te: di sopra due ambienti mansardati con un ulteriore bagno, un angolo di pace perfetto per lavorare in smart, ricevere ospiti o ritagliarti un ambiente solo tuo.
Il tutto incastonato in un contesto sobrio, con pochissime unità abitative e spese minime.

I PLUS CHE FANNO LA DIFFERENZA: GARAGE E POSTO AUTO IN ZTL
Hai letto bene: in centro, con posto auto e garage.
Una dotazione rara, concreta, che aggiunge valore reale alla tua scelta.
In più: cantina, corte condominiale, e la tranquillità di non avere nessun lavoro urgente all'orizzonte.
Questa volta scegli tutto e fai centro davvero!

CARATTERISTICHE SALIENTI: Posizione; Pronto all'uso; Garage; Posto auto; Cantina

ZONA: Centrale | QUARTIERE: Centro storico | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: Sì | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Casa di fila_Quadrifamiliare - Buone - Ante '67
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - Fine anni '90

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Appartamento duplex con mansarda_2+2 Locali - Buono/Abitabile
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - Fine anni '90

IMPIANTISTICA: Risalente all'ultima ristrutturazione - Fine anni '90
RISCALDAMENTO: Autonomo_Metano_Radiatori_Caldaia cond./Interna - 2023
CLIMATIZZAZIONE: Assente
ELETTRICO: Funzionante
IDRAULICO: Funzionante

INFISSI: Legno/Vetro camera_Persiane/Legno - Discreto

INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 1 di 2
LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: NO_SE

LIVELLI ABITATIVI: 2 di 3 | PIANO: 1° 2°_Mansardato | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala condominiale
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente

METRATURA LORDA INDICATIVA: (P1) Abitazione 90 m² (P2) Mansarda 50 m² - Soffitta/Ripostiglio 12 m²; Cantina 4,5 m²; Garage 18 m²
COMPOSIZIONE: (P1) Ingresso su Soggiorno; Cucina semi abitabile; C.Matrimoniale; Bagno semi finestrato/Vasca (P2 - Mansardato) Vano accessorio/C.Singola; Vano accessorio/Studio; Bagno di servizio_Velux/Doccia
TERRAZZI/BALCONI: Assenti

SPAZI ACCESSORI INTERNI: Ripostiglio; Lavanderia

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Assenti

GIARDINO PRIVATO: Corte condominiale pavimentata

CANTINA/SOFFITTA: Cantina

GARAGE: Condiviso
POSTO/I AUTO PRIVATO: All'interno della corte condominiale - Scoperto
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI: Eu.15
UTENZE: Autonome

IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito
PREZZO DI VENDITA: Eu.183.000

CLASSE ENERGETICA: In fase redazione