Immobiliare Ad Hoc Srl

LA MIMESI DELL'ABITARE
Mi trovi qui, sul confine tra due quartieri blasonati, centro storico e porto, dove abitare diventa l'occasione per tracciare una linea, il punto di svolta che hai pazientemente preparato.
Per te abitare è più di occupare uno spazio: è riflesso e imitazione di una forma interiore, la proiezione della tua identità che si esprime nel vivere quotidiano della dimensione più privata.
Insospettabile bellezza. Un ingresso discreto, in un edificio che sembra voler mimetizzare il suo contenuto come a proteggerne il valore.
Mentre mi scopri, divento pian piano la tua nuova casa. Ho subito una ristrutturazione totale e all'esterno puoi ancora intravedere gli ultimi segni del cambiamento in corso.
La sostanza è bella e concreta, ne hai la certezza entrando. Un primo sguardo che assomiglia a un pizzicotto che ti fa esclamare: ma allora è vera!

SPAZI E VOLUMI CHE PARLANO LA TUA LINGUA
Ti accolgo con ambienti ben distribuiti, una zona giorno invidiabile, spaziosa e aperta, tre ampie camere che aspettano la tua famiglia, tutto baciato dalla luce in ogni momento della giornata grazie all'ottima esposizione su tre lati.
E poi il terrazzino, accessibile dalla zona living, è una risorsa concreta per le esigenze pratiche di ogni giorno. Uno spazio utile dove sistemare ciò che vuoi tenere fuori dai piedi ma a portata di mano.
Quando la giornata rallenta e il traffico si attenua potrai apprezzarne anche la funzione di sfogo per prendere aria e allentare la tensione.
Infine, la cantina completa il quadro di una proposta così bella da sembrare indecente.

VIVERE DI LUSSO ATTRAVERSO UNA SEMPLICE SCELTA
Chi si loda si sbroda e io ho già detto abbastanza.
Ti rivolgo una domanda perché quello che sto aspettando è il tuo sguardo dal vivo per regalarti quella sensazione che ti arriva nel profondo.
Cosa stai aspettando ancora?
Il tempo della tua decisione è maturo; ora scegli se il frutto da cogliere sono io.

CARATTERISTICHE SALIENTI: Completamente ristrutturato; Spazi; Finiture; Posizione

ZONA: Centro/Mare | QUARTIERE: Porto | CONTESTO: Residenziale - Alta densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Edificio commerciale/Residenziale_n°3 Unità - Buono - 1980
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualificazione esterna - 2024

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Appartamento 4 Locali - Ottimo/Ristrutturato
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - 2023

INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: Unica unità al piano
LATI LIBERI FINESTRATI: 3 di 3 - Di testa | ESPOSIZIONE: N_S_O

LIVELLI ABITATIVI: 1 di 3 | PIANO: 1° | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala di accesso - Interna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente

METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 147 m²; Terrazzo 11,5 m² - Cantina 9 m²
COMPOSIZIONE: Ingresso; Soggiorno/Cucina a vista; C.Matrimoniale_Bagno finestrato/Doccia; C.Matrimoniale_Cabina armadio; C.Matrimoniale; Bagno cieco/Doccia; Bagno cieco di servizio
TERRAZZI/BALCONI: Balcone/Living

SPAZI ACCESSORI: Lavanderia

STATO IMPIANTI: Nuovi - 2023
RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - A pavimento - Caldaia cond. - In vano tecnico esterno
CLIMATIZZAZIONE: Predisposizione - Zona giorno/Notte
INFISSI/STATO: PVC/Vetro camera - Persiane PVC - Nuovi - 2023

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Assenti

GIARDINO PRIVATO: Assente

CANTINA/SOFFITTA: Cantina/Ripostiglio esterno

GARAGE: Assente
POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Assente
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI: Assenti
UTENZE: Autonome - Attive

IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito
PREZZO DI VENDITA: Eu.490.000

CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione / Stimata Classe A