Immobiliare Ad Hoc Srl

UNA FINESTRA SULLA STORIA
Nel cuore vivo di Fano, là dove le strade si intrecciano e la vita scorre a ritmo urbano, esiste una casa che unisce l'energia della città alla comodità di uno spazio indipendente, unico e pronto da abitare.
Qui, fuori dalle mura immersa nella vitalità del centro vicino a tutto ciò che serve, ecco il tuo posto: una soluzione su più livelli, con ingresso indipendente, piccoli spazi esterni e una distribuzione che parla di libertà e funzionalità.
Niente condominio, niente compromessi: solo il piacere di avere una casa tua, da vivere come vuoi.
Uno stile di vita moderno che ad ogni sguardo non manca l'occasione per ricordare gli intrecci di storia e cultura che rende Fano affascinante e attrattiva.

SPAZI FLESSIBILI PER UNA VITA A MODO TUO
Attraversando il giardinetto giungi all'ingresso indipendente per varcare la soglia di una dimensione tutta tua.
Pochi gradini ed eccoti al piano principale: un soggiorno luminoso che si declina fino alla cucina e poi sullo sfondo l'oblò della macchina del tempo che ti porta all'età dei Malatesta impattando sulle mura della rocca.
La zona notte invece è sul retro dove non vola una mosca, da qui nel silenzio della sera sentirai il suono della cascata più su alla base della diga.
Salendo in mansarda sprofondi nell'intimità di uno spazio che potrai sfruttare a tuo piacimento, dallo studio alla stanza ospiti, a quello sfogo per il figlio più grande che potrà contare persino del suo bagno privato anche se poi dovrai chiedergli il permesso per rilassarti nella vasca idromassaggio.

TEMPUS FUGIT AMOR MANET
Sono la risposta per chi ama lo stile e cerca una soluzione pronta all'uso, ben posizionata e senza pensieri.
Ideale per chi vuole una casa che si distingua dall'ordinario, per chi vuole rendere la sua quotidianità straordinaria: in centro, indipendente, funzionale.
Perfetta per chi inizia, per chi si sposta, per chi investe: io sono qui, pronta per diventare la tua nuova casa.
Vieni a scoprirmi, il momento migliore, il tuo momento, è adesso!

CARATTERISTICHE SALIENTI: Posizione; Vista; Carattere; Ingresso indipendente; Spazi

ZONA: Centro | QUARTIERE: Centro storico/Fuori dalle mura | CONTESTO: Residenziale/Storico - Media densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Palazzina Bi familiare - Buone - Ante '67
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - 2000

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Appartamento Duplex_4 Locali - Buono/Abitabile
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - 2000

INGRESSO: Indipendente | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: n°1 Unità adiacente
LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: NE_SO

LIVELLI ABITATIVI: 3 di 3 | PIANO: T_1°_2° Mansardato | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente

METRATURA LORDA INDICATIVA: (PT) Abitazione 4,5 m² (P1) Abitazione 64 m²; Terrazzino 4,5 m²; Balcone 6,5 m² (P2) Mansarda 66 m² - Giardinetto 6 m²; Scoperto pavimentato 18 m²
COMPOSIZIONE: (PT) Ingresso (P1) Soggiorno; Cucina semi abitabile; C.Matrimoniale; Studio; Bagno cieco/Doccia (P2) Mansarda; Bagno Velux/Vasca idromassaggio
TERRAZZI/BALCONI: Terrazzino/Living_Loggia; Balcone/C.Matrimoniale

SPAZI ACCESSORI: Assenti

STATO IMPIANTI: Funzionanti - 2000
RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - Radiatori - Caldaia in vano tecnico esterno
CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona giorno
INFISSI/STATO: Legno/Vetro camera - Persiane/Legno - Discreto - 2000

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Assenti

GIARDINO PRIVATO: Scoperto pavimentato con Piccola area verde - Recintato

CANTINA/SOFFITTA: Assenti

GARAGE: Assente
POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Cicli / All'interno della corte
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI: Assenti
UTENZE: Autonome - Attive

IMMOBILE A REDDITO: Occupato dalla proprietà | DISPONIBILITÀ: Da concordare con la parte venditrice
PREZZO DI VENDITA: Eu.290.000

CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione