Immobiliare Ad Hoc Srl

TRA SPAZIO E PRATICITÀ, LA TUA OCCASIONE PRONTA DA VIVERE
In una delle zone più desiderate di Fano, dove case nuove e ville storiche si alternano in un contesto ordinato e curato, mi presento come l'opportunità giusta per chi cerca praticità, funzionalità e un investimento intelligente.
Sono una soluzione ristrutturata e fresca, con spazi ben distribuiti, dettagli moderni e il vantaggio di poter essere abitata subito, senza pensieri né lavori da programmare.
La posizione è un plus: in una parte del quartiere Poderino che i fanesi conoscono bene per la sua tranquillità e la qualità dell'abitare, tra servizi a portata di mano, verde e collegamenti comodi.
Una scelta che ti semplifica la vita.

L'EQUILIBRIO TRA COMFORT E VIVIBILITÀ
Sono compatta quanto basta per non sprecare tempo e risorse, ma con il giusto respiro per sentirti a tuo agio.
Una zona giorno dove si intrecciano praticità e calore, una cucina semi abitabile dove la funzionalità è di casa, una camera matrimoniale che accoglie i tuoi sogni e un bagno moderno per la tua routine.
Il mio ampio terrazzo è il tuo angolo all'aperto mentre l'affaccio esterno dalla camera da letto ti regala una boccata d'aria in più; gli spazi accessori come l'area lavanderia, il posto auto privato e lo spazio riservato nella corte per bici e moto, completano un quadro dove nulla è lasciato al caso.
Un insieme pratico, efficiente, pronto per essere vissuto senza sorprese.

IL VALORE DI UNA SCELTA PRONTA E VINCENTE
Sono la risposta concreta per chi cerca una casa pronta, comoda e ben posizionata, in un contesto dove il valore è già parte integrante della vita quotidiana.
Che tu voglia iniziare un nuovo percorso, costruire la tua indipendenza o investire in una soluzione a reddito, io sono qui: un punto fermo nel quartiere giusto, pronta per diventare la tua nuova casa.
Vieni a scoprirmi: qui la tua nuova vita è già pronta e questo, è il tuo momento!

CARATTERISTICHE SALIENTI: Completamente ristrutturato; Finiture; Posizione; Spazi

ZONA: Semi Centro | QUARTIERE: Poderino | CONTESTO: Residenziale - Alta densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Palazzina Quadri familiare - Ottime - Ante '67
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - 2017

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Appartamento 3 Locali - Ottimo/Ristrutturato
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - 2017

INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 1 di 2
LATI LIBERI FINESTRATI: 3 di 3 - Di testa | ESPOSIZIONE: NE_NO_SO

LIVELLI ABITATIVI: 1 di 3 | PIANO: 1° | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala condominiale - Interna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente

METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 65 m²; Terrazzo 13,5 m²; Balcone 5,5 m² - Posto auto 15 m²
COMPOSIZIONE: Ingresso; Soggiorno; Cucina semi abitabile; C.Matrimoniale; Bagno fin./Doccia
TERRAZZI/BALCONI: Terrazzo/Living; Balcone/C.Matrimoniale

SPAZI ACCESSORI: Area lavanderia sul terrazzo

STATO IMPIANTI: Funzionanti - 2017
RISCALDAMENTO: Gestione autonoma - Centrale termica/Pompa di calore - Radiatori | NOTE: Predisposizione per collegamento alla rete metanizzata
CLIMATIZZAZIONE: Predisposizione - Zona notte
INFISSI/STATO: PVC/Vetro camera - Avvolgibili/PVC - Ottimo - 2017

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Grate alle finestre/Living; Veneziane motorizzate/Terrazzo

GIARDINO PRIVATO: Assente - Corte condominiale pavimentata

CANTINA/SOFFITTA: Assenti

GARAGE: Assente
POSTO/I AUTO PRIVATO: Assegnato_Scoperto - Sul fronte dell'edificio - All'esterno della proprietà
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Assegnato_Scoperto - All'interno della corte condominiale
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI: Eu.125 - Comprensive del consumo idrico e riscaldamento
UTENZE: Gestione autonoma - Contabilizzazione consumi_Sotto contatori

IMMOBILE A REDDITO: Sì | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito
PREZZO DI VENDITA: Eu.218.000

CLASSE ENERGETICA: C - EPgl,nren 79,14 kWh/m² anno