Immobiliare Ad Hoc Srl

QUI IL TUO SOGNO PUÒ DECOLLARE
Ogni tanto nella vita arriva un segnale, un dettaglio che vibra, un'immagine che accende l'immaginazione.
Io sono quella visione che credevi irraggiungibile.
Mi trovo in una posizione privilegiata, dove lo sguardo abbraccia il mare e la mente respira tra orizzonti verdi e silenzi rassicuranti.
Sono una residenza che fa dell'equilibrio il suo tratto distintivo: spazi generosi ma facili da gestire, comfort raffinato e concreto, valorizzato da un'estetica curata senza eccessi.
Sono giovane, sono elegante, e sono già pronta per accogliere te e i tuoi sogni.

UN DESIGN INTELLIGENTE PER VITE INTENSE
Ogni livello della mia struttura è pensato per rispondere al tuo desiderio di libertà.
Al piano rialzato ti accolgo con una zona giorno che risuona come un inno alla vitalità, che dall'interno si propaga fino al giardino. La cameretta/studio e il bagno completo completano questa dimensione versatile, perfetta per chi ama spaziare tra funzione e ispirazione.
Salendo, scoprirai altri ambienti pensati per accogliere i tuoi affetti o le tue ambizioni, con camere affacciate sul paesaggio e un secondo bagno che completa la tua quotidianità con equilibrio e comfort.
E poi il soppalco, quell'angolo elevato dove l'ispirazione trova casa: studio, rifugio creativo, spazio intimo. Tocca a te decidere. Qui non esistono limiti, solo possibilità.

INDIPENDENZA, SICUREZZA E UNA VITA “VIST'AMARE”
Due giardini. Due garage. Perché two is mej che one.
Sono un rifugio evoluto, concreto, pronto.
Niente cantieri, niente attese: solo buoni pensieri e libertà abitativa immediata.
Sono perfetta anche come investimento grazie alla qualità costruttiva, alla gestione autonoma dei livelli, e alla possibilità di vivere o affittare in modo intelligente.
Hai già sentito il battito accelerare?
Io sono pronta!
Ora tocca a te, decolliamo?

CARATTERISTICHE SALIENTI: Recente costruzione; Vista mare; Grande giardino; Ottime finiture

ZONA: Periferica | FRAZIONE: San Costanzo | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari nel raggio di 3 Km
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Complesso condominiale - Ottime - 2008
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Oltre 5 locali_Duplex - Ottime
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria

INGRESSO: Semi indipendente | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 2 Unità adiacenti
LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: NO_SE

LIVELLI ABITATIVI: 3 di 3 - Terracielo | PIANO: PR_1° + Soppalco | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scale di accesso; Scala interna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Parziale - Possibile installazione di dispositivi ausiliari

METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 190+30 m²; Giardino 192+70 m²; Scoperto pavimentato 51+29 m²; Terrazzi/Balconi 10+2 m²; Soffitta 11 m²; Garage 22+21 m²
COMPOSIZIONE: (PR) Ing. su Soggiorno; Cucina abitabile; C.Singola; Bagno finestrato/Vasca (P1) Living; C.Matrimoniale; C.Singola; Bagno finestrato/Doccia (P2) Soppalco
TERRAZZI/BALCONI: Terrazzo/Soggiorno

SPAZI ACCESSORI: Ripostiglio; Lavanderia

STATO IMPIANTI: Originali - Funzionanti
RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - Radiatori - Caldaia in vano tecnico
CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona notte
INFISSI/STATO: Legno/Vetro camera - Persiane/Legno - Buono stato

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Zanzariere; Sistema d'allarme

GIARDINO PRIVATO: Piantumato parz. pavimentato - Recintato; Parzialmente illuminato

CANTINA/SOFFITTA: Assenti

GARAGE: n°2 Garage singoli
POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI: Eu.70,00
UTENZE: Autonome - Attive

IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito
PREZZO DI VENDITA: Eu.290.000

CLASSE ENERGETICA: D - EPgl,nren 123,60 kWh/m² anno