Immobiliare Ad Hoc Srl

DOVE IL COMFORT INCONTRA LA VISIONE
In equilibrio tra terra e mare, per toccare il cielo con un dito.
Qui il verde protegge piccoli gruppi di case, come coriandoli lanciati verso il mare: un luogo dove la mente trova rifugio dalla frenesia e dai rumori molesti, ma trova conforto nei servizi quando deve affrontare la quotidianità.
Tre minuti di auto per rispondere a ogni esigenza pratica e qualche pedalata per incontrare il mare poco più giù.
In me sperimenti il rinnovamento: solo un paio di anni fa sono stata rimessa a nuovo, curata e pensata per chi cerca qualità, spazio e versatilità in una sola soluzione.
Uno sviluppo su due livelli che ti offrono ordine e praticità in ogni attività, dal dormire al fare, dalla famiglia alla convivialità con le persone che ami accogliere nella tua casa.
Un livello in più per elevare l'acquisto della casa a un progetto sorprendentemente smart, dove comfort e valore si moltiplicano.
Famiglia, ospitalità, relax o lavoro declinati come vuoi tu.

SPAZIO CHE SI ADATTA, VALORE CHE SI MOLTIPLICA
Al piano principale ti accolgo con un soggiorno accogliente corredato da un'elegante e pratica cucina moderna che insieme fanno la squadra vincente per vivere veramente la casa.
Qui un bagno completo accanto a una camera matrimoniale ti fanno guardare la scala interna con la leggerezza di chi può scegliere.
Se scegli di salirla troverai la zona notte: altri due ambienti più il secondo bagno e, se non bastasse, anche un balcone angolare con vista sul tuo domani.
Ma ho anche un asso nella manica, anzi nella tasca, perché al piano di sotto mi hanno conciata proprio per le feste: una taverna rifinita che potrai decidere di utilizzare certamente in più di un modo.
Dal tuo studio alla taverna per fare festa con gli amici, dalla residenza d'élite per il figlio più grande allo spazio per i parenti che vengono da fuori, così dopo i famosi tre giorni non senti strani odori.

UNA SCELTA LUNGIMIRANTE CHE PROFUMA DI CASA
Caratteristica? Sì, ci sarebbe dell'altro, ma dovrai pure venire a conoscermi, no!?
Io non ho fatto rinunce e qui non ci sono compromessi per te da accettare.
Io sono l'investimento che ti restituisce in vivibilità tutto ciò che paghi e, allo stesso tempo, l'opportunità per chi sente il profumo del potenziale.
Qui, oltre ai metri quadri, conquisti una nuova quotidianità e dai valore al futuro.
Il plus per te è che non ho promesse da mantenere, perché ogni cosa è già al suo posto.
A te il piacere di scoprirmi, a me l'onore di sorprenderti!

CARATTERISTICHE SALIENTI: Completamente ristrutturato; Finiture; Grande taverna autonoma; Posizione; Spazi; Garage doppio

ZONA: Quartieri esterni | QUARTIERE: Gimarra alta | CONTESTO: Residenziale - Bassa densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Trifamiliare - Buone - 1984
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Appartamento 6 Locali - Ottimo/Ristrutturato
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - 2023

INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 1 di 2
LATI LIBERI FINESTRATI: 3 di 3 - Di testa | ESPOSIZIONE: NO_SO_SE

LIVELLI ABITATIVI: 3 di 4 | PIANO: S1_1°2° Mansardato | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala di accesso; Scala interna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente

METRATURA LORDA INDICATIVA: (S1) Vani accessori 67,5 m² (P1) Abitazione 67 m² (P2) Mansarda 56 m²; Balcone 7,5 m² - Giardinetto 30 m²; Garage 32 m²
COMPOSIZIONE: (S1) Vani accessori/Taverna (P1) Ingresso su Soggiorno/Angolo cottura; C.Matrimoniale; Bagno fin./Doccia (P2) Vani accessori - C.Matrimoniale; C. Singola; Bagno finestrato/Doccia
TERRAZZI/BALCONI: Balcone angolare/Mansarda

SPAZI ACCESSORI: Ripostiglio; Lavanderia

STATO IMPIANTI: Funzionanti - 2023
RISCALDAMENTO: Autonomo/Bizona - Metano - A pavimento/Radiatori - Caldaia cond./Vano tecnico esterno
CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona giorno/Notte; Taverna
INFISSI/STATO: PVC/Vetro camera - Persiane/PVC - 2023

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Camino a pellet/Canalizzato

GIARDINO PRIVATO: Piccolo fazzoletto utilizzato come orto

CANTINA/SOFFITTA: Spazio all'interno del garage

GARAGE: Doppio - Auto sfalsate
POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI: Assenti
UTENZE: Autonome - Da volturare

IMMOBILE A REDDITO: Abitato dalla proprietà | DISPONIBILITÀ: Da concordare con la parte venditrice
PREZZO DI VENDITA: Eu.290.000

CLASSE ENERGETICA: F - EPgl,nren 203,74 kWh/m² anno