Immobiliare Ad Hoc Srl

DOVE IL TEMPO TORNA AD ESSERE TUO
La ricerca ad ostacoli è finita!
Niente scherzi, né l'ennesimo miraggio: stavolta è reale, puoi entrare davvero da subito nella tua nuova dimensione dell'abitare.
San Lazzaro è sempre una garanzia: qualità della vita, servizi a portata di mano, tranquillità e un contesto residenziale che resta uno dei più richiesti, ideale per famiglie, per chi cerca spazio, comfort e zero complicazioni.
Io sono qui per sorprenderti, e forse l'ho già fatto prima ancora che tu razionalizzassi tutto.
Sono abitabile da subito, spaziosa al punto giusto senza inutili dispersioni, e con due sfoghi esterni: un terrazzino vista mare dove l'alba accarezza i sensi e un balcone esposto al tramonto che addolcisce ogni sera.

SPAZI PENSATI PER CHI PENSA IN GRANDE
Dentro ho tutto ciò che serve per farti vivere la casa come luogo dove si sta bene davvero.
Zona giorno divisa tra soggiorno e sala da pranzo, tre camere vere, due bagni già aggiornati, infissi nuovi, climatizzazione e stufa a pellet: il comfort è già realtà.
La luce filtra decisa, anima ogni ambiente e racconta di una casa pronta a dare il meglio di sé in ogni stanza, vivibile, ariosa, pensata per accogliere la tua vita e i tuoi progetti.
Hai voglia di aprire le finestre e sentire l'aria che arriva dal mare? Qui puoi farlo!
Il soggiorno affaccia sul terrazzo vista mare e montagne, mentre la zona pranzo si apre su un balcone con loggia, così ogni momento trova il suo sfogo anche all'esterno.
E per quel che non vuoi avere tra i piedi? Soffitta e garage ti offrono lo spazio che serve per fare ordine.

CONCRETAMENTE STRAORDINARIA
Migliorata nel tempo, amata e curata, sono una casa che ti accoglie senza chiederti la tua libertà in cambio.
Una casa pronta senza rincorrere cantieri o aspettare sogni di carta.
Hai presente quella sensazione quando capisci che è il momento giusto?
Eccola, sei arrivata!

CARATTERISTICHE SALIENTI: Vista mare e montagne; Ready to use; Spazi principali & accessori; Nessuno sopra la testa

ZONA: Semi centro | QUARTIERE: San Lazzaro | CONTESTO: Residenziale - Alta densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: Sì - Condizione risolta entro il rogito

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Condominio - Ottimo - 1981
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualificazione esterna - 1995

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Appartamento 5 Locali - Buono/Abitabile
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Revisione/Parziale rifacimento impianti; Ammodernamento bagno principale; Bagno di servizio - 2022 | Serramenti interni - 2024

INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 1 di 2
LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: NE_SO

LIVELLI ABITATIVI: 1 di 6 | PIANO: 5° - Penultimo | ASCENSORE: Sì
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala condominiale interna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Totale

METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 115 m²; Balcone 6 m²; Terrazzo 9 m² - Soffitta 5 m²; Garage 20 m²
COMPOSIZIONE: Ingresso; Soggiorno; Sala da pranzo; Cucinotto; C.Matrimoniale; C.Doppia; C.Singola; Bagno finestrato/Doccia; Bagno di servizio cieco/Doccia
TERRAZZI/BALCONI: Terrazzo/Soggiorno_Vista mare; Balcone/Sala da pranzo - Entrambi con loggia

SPAZI ACCESSORI: Ripostiglio; Lavanderia

STATO IMPIANTI: Rifacimento impianto Elettrico/Idraulico/Metano - 2022
RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - Radiatori - Caldaia in box esterno - 2018 | NOTE: Stufa a pellet - 2019
CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona giorno/notte - 2024
INFISSI/STATO: PVC/Vetro camera (A++) - Avvolgibili/PVC - 2024

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Assente

GIARDINO PRIVATO: Assente - Parco condominiale

CANTINA/SOFFITTA: Soffitta

GARAGE: Singolo - Ampio
POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI: Eu.90 - Comprensive del consumo idrico
UTENZE: Autonome - Contabilizzazione consumo idrico sotto contatore

IMMOBILE A REDDITO: Occupato dalla proprietà | DISPONIBILITÀ: Da concordare con la parte venditrice
PREZZO DI VENDITA: Eu.235.000

CLASSE ENERGETICA: C - EPgl,nren 70,27 kWh/m² anno