Immobiliare Ad Hoc Srl

TRA CIELO E TERRA, IL MIO RIFLESSO SUL MARE
Qui, dove lo sguardo si gongola tra le morbide curve delle colline marchigiane e i campanili della città là sotto, dove l'orizzonte danza sulle onde del mare, troverai la dimora che parla di libertà.
Una villa indipendente, concepita per chi desidera spazio, privacy e un contatto autentico con la natura, senza rinunciare alla comodità della vicinanza ai servizi essenziali.
Immersa nel verde, a pochi chilometri dal cuore di Fano, sono una casa che sa offrire respiro e prospettive. Il mio parco perimetrale è il palcoscenico perfetto per vivere ogni stagione, mentre il campo da tennis privato aspetta di animare le tue giornate… oppure di lasciare spazio a una piscina che trasformerà questo luogo nel tuo paradiso.
La mia posizione sopraelevata regala un vantaggio unico: qui il tempo rallenta, la quiete domina e l'unico confine che riconosco è quello che lo sguardo riesce a raggiungere.

SPAZIO, AUTONOMIA E VERSATILITÀ: LA DIMORA, A MODO TUO
Le mie mura abbracciano ambienti accoglienti e funzionali, pronti ad assecondare ogni tua esigenza. Distribuiti su tre livelli, ogni piano diventa uno spazio razionale, ma allo stesso tempo tutto da vivere.
Il piano terra ospita un ampio soggiorno e una cucina conviviale che si apre sul porticato, dove la luce naturale diventa parte integrante degli interni. Al piano superiore, le camere da letto ti avvolgono in un comfort silenzioso, mentre al livello più basso del giardino trovi il rifugio perfetto per momenti di convivialità o per i tuoi ospiti, che qui godranno di privacy e indipendenza.
E poi c'è la dependance, un ambiente versatile per cene con amici, momenti di relax e ricordi preziosi. Il suo ingresso indipendente amplia le possibilità: studio, zona hobby o persino una piccola unità abitativa separata. La scelta è tua.

OLTRE LA CASA, UN'ESPERIENZA DI VITA
Questa non è solo una casa: è un invito a vivere la quotidianità senza limiti. Che tu voglia rifugiarti nella quiete, accogliere amici in spazi ampi e versatili o semplicemente goderti il verde che ti circonda, qui trovi il tuo equilibrio.
Ogni dettaglio è pensato per valorizzare uno spazio che evolve con te, capace di rispondere alle tue esigenze presenti e future.
Ora la domanda è: sei pronto a varcare la soglia e spalancare la porta alla libertà?

CARATTERISTICHE SALIENTI: Ristrutturato ex novo/Anti sismico; Possibile fruizione come n°2 unità autonome; Contesto & Posizione; Spazi; Vista; Terreno

ZONA: Periferica/Collinare | AREA: Monte Giove | CONTESTO: Rurale - Bassa densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari entro 4Km
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Villa Unifamiliare con Dependance - Ottime - 1986
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione ex novo

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: 9 Locali - Ottimo
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione ex novo - 1986

INGRESSO: Indipendente/Doppio | UNITÀ CONFINANTI: Nessuna - Totalmente indipendente
LATI LIBERI FINESTRATI: 4 di 4 | ESPOSIZIONE: Totale

LIVELLI ABITATIVI: 3 di 3 | PIANO: S1_T_1° | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente

METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 261 m² Tot.; Vani accessori 39 m²; Dependance 56 m² - Campo da Tennis 430 m²; Portico 69 m²; Giardino 1608 m²; Posti auto 60 m²; Terreno 1,1863 ha
COMPOSIZIONE: (PT) Ing. su Soggiorno; Cucina/Sala da pranzo (P1) C.Matrimoniale; C.Doppia; Cameretta/Studio; Bagno fin./Vasca (M) C.Doppia; Bagno fin./Doccia (S1) Salone; Salottino - Dependance con Open space; Bagno cieco/Doccia
TERRAZZI/BALCONI: Ampio porticato/Sala da pranzo_Soggiorno

SPAZI ACCESSORI: Dependance - Ripostiglio; Lavanderia

STATO IMPIANTI: Funzionanti - Risalenti alla ristrutturazione
RISCALDAMENTO: Autonomo - Gasolio - Radiatori
CLIMATIZZAZIONE: Assente - Possibile semplice installazione
INFISSI: Legno/Vetro camera - Persiane in legno

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Camini; Sistema d'allarme; Cancello automatico; Campo da Tennis

GIARDINO PRIVATO: Ampio parco perimetrale - Recintato; Illuminato
TERRENO: Oliveto
CANTINA/SOFFITTA: Vano tecnico

GARAGE: Assente
POSTO/I AUTO: n°4 - Sulle aree pavimentate adiacenti ai fabbricati - Scoperti
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Aree verdi all'interno della proprietà

SPESE CONDOMINIALI: Assenti
UTENZE: Autonome

IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito
PREZZO DI VENDITA: Eu.800.000

CLASSE ENERGETICA: G - IPE 456 kWh/m² anno