IL FARO NEL TEMPO: DOVE LA PRATICITÀ SI VESTE DI CHARME

DOVE EFFICIENZA E STILE FANNO CENTRO
Come quando passeggi nel cuore di un borgo e la tua attenzione viene rapita dai giochi prospettici disegnati dalla storia.
Vicoli che si snodano tra le case, scalinate che si articolano come piccole cascate per colmare i dislivelli su cui l'uomo ha adattato il suo vivere, un vedo non vedo sempre affascinante e magnetico.
In questo contesto, ma baciato dalla brezza del mare che accarezza le spiagge di Fano, trovi la tua nuova casa, me!
Qui la storia non ostacola la praticità, si manifesta piuttosto come una cornice che dà valore al mio stile rinnovato ma di sapore.
Mi riconosci tra le tante: animo antico e spirito giovane, vivace e delicata allo stesso tempo, mi integro nel contesto con rispetto e buon gusto.
In questo edificio di testa aperto su tre lati siamo solo in due: varcata la soglia nel piccolo atrio, sei subito a casa, al piano terra, ma qui di piatto non c'è proprio nulla.

PRONTA, CONCRETA E SENZA INCOGNITE
Un'architettura movimentata di cui è stata sfruttata ogni sfumatura, con finiture che restituiscono il pregio del tempo che qui sembra addomesticare anche i ritmi della modernità.
Spazi generosi distribuiti in modo funzionale e accattivante, dove luce e aria ti fanno dimenticare i luoghi comuni dei detrattori del centro storico.
Anche i vani accessori, generosi nel numero e nella dimensione, fanno la loro parte per allietare la vita domestica.
Dentro, agio e una quiete d'altri tempi; fuori, tutta la vita che vuoi, con i piedi a mollo o gli occhi rapiti dalle vetrine del corso.
E l'efficienza? Non è un concetto, è un comfort concreto: infissi, caldaia, impianti — tutto rinnovato nel 2021 per semplificarti davvero la vita.

DUE FACCE DELL'OPPORTUNITÀ
Solida, ristrutturata, efficiente, pronta immediatamente ad accoglierti.
La soluzione che incarna la scelta di chi ama vivere bene e non può rinunciare a stile e carattere, con i numeri giusti per chi “dall'alto”, la mia sorella maggiore al piano di sopra, sa cogliere un'opportunità ben più intrigante.
Che tu sia all'inizio del tuo percorso o alla ricerca di un'occasione a basso rischio e alta resa, mi trovi esattamente dove serve, pronta ad accogliere la tua famiglia o a lavorare per te.
Vieni a scoprirmi, e lascia che siano le tue sensazioni a guidarti!

CARATTERISTICHE SALIENTI: Recentemente ristrutturato; Finiture/Travi a vista; Spazi accessori; Buona possibilità di parcheggio
NOTE: Possibile annessione in soluzione di continuità all'unità in vendita al piano superiore, oppure come residenza per un familiare o come rendita.

ZONA: Centrale | QUARTIERE: Centro storico | CONTESTO: Storico/Residenziale - Media densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: Sì | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Bifamiliare_Di testa - Ristrutturata - 1942
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualificazione esterna integrale/Efficientamento energetico - 2021

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: 2 Locali + Vano accessorio - Ottime
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - 2021

IMPIANTISTICA TIPO_STATO / +ACCESSORI
RISCALDAMENTO: Autonomo_Metano_Radiatori_Caldaia cond./In vano accesorio - 2021
CLIMATIZZAZIONE: Assente
ELETTRICO: Funzionante - 2021
IDRAULICO: Funzionante - 2021

INFISSI/STATO: PVC/Vetro camera - Ottime - 2021

INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: n°1 Edificio adiacente
LATI LIBERI FINESTRATI: 3 di 3 - Di testa | ESPOSIZIONE: SO_NO_NE

LIVELLI ABITATIVI: 2 di 4 | PIANO: S1_T_Mezzanino | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente

METRATURA LORDA INDICATIVA

PT - Abitazione 35 m²
M - Abitazione 41 m²
S1 - Abitazione 14 m² - Cantina 19 m²

COMPOSIZIONE

PT - Ingresso su Soggiorno/Angolo cottura; Ripostiglio
M - Vano accessorio/Uso C.Matrimoniale; Ripostiglio; Bagno semi finestrato/Doccia
S1 - Lavanderia

TERRAZZI/BALCONI: Assenti

SPAZI ACCESSORI ESTERNI: Assenti

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Grate alle finestre

GIARDINO PRIVATO / CARATTERISTICHE: Assente
POZZO / +IMPIANTI AGGIUNTIVI: Assenti

CANTINA/SOFFITTA: Cantina

GARAGE: Assente
POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Assente
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa; Prossimità del parcheggio multipiano Vanvitelli - Possibile acquisto di Box

SPESE CONDOMINIALI: Assenti | CONSUMI COMPRESI: Nessuno
CONTABILIZZAZIONE UTENZE/STATO: Tutte autonome / Attive

IMMOBILE A REDDITO: Sì | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito
PREZZO DI VENDITA: Eu.235.000

CLASSE ENERGETICA: F - EPgl,nren 183,89 kWh/m² anno