SEDUTA SULL'ERBA CON I PIEDI SULLA SABBIA

LE COSE GIUSTE NEL POSTO GIUSTO
A pochi passi dalla sabbia, qui dove la città si dirada tra il verde delle colline e i colori in movimento dei flutti, il profumo del mare incontra la comodità quotidiana.
Quello che cerchi? La casa giusta, quella pratica, ben organizzata e con una posizione che rifletta il tuo stile di vita.
Il mio valore sta nella semplicità delle cose fatte bene che funzionano e sciolgono i nodi della quotidianità.
Sono pronta ad accoglierti senza attese, con ambienti versatili e funzionali distribuiti su due livelli che sapranno adattarsi al tuo modo di vivere, oggi e domani.

SPAZI INTUITIVI CHE ACCOLGONO CON NATURALEZZA
Mi faccio in due nel vero senso della parola: al primo piano, la zona giorno si apre con generosità e intelligenza. Il soggiorno affiancato dalla cucina abitabile si affaccia su un balcone da cui il mare ti fa l'occhiolino, anche solo per ricordarti che sei nel posto giusto.
Al piano di sopra il regno dove la famiglia trova ristoro dopo le giornate più intense; ambienti di carattere grazie alle linee tipiche della mansarda con una camera matrimoniale, una camera doppia e un ulteriore vano che potrai utilizzare come studio o come sbroglio e per finire l'ampio bagno con vasca per i momenti di relax privato.
Eh, ma ho lasciato per ultimo una chicchetta: accucciati un po' ed esci sul piccolo lastrico solare incastonato tra le falde del tetto. Siediti con un calice di vino in mano, due patatine e la vista del blu colorato dal tramonto.
Cosa vuoi di più oltre allo Spritz?...forse un Lucano.

PIÙ DI QUELLO CHE CERCHI, ESATTAMENTE CIÒ CHE SERVE
Sono la casa per chi non ama complicarsi la vita ma desidera ogni giorno un tocco di qualità, un punto d'appoggio solido per vivere, investire o semplicemente cambiare aria.
Non ho bisogno di scenografie: sono pronta, fruibile, concreta e saprò sorprenderti per coerenza, comfort e posizione, che con garage e cantina non è mai un problema.
È il momento di passare dal dire all'abitare. Io sono qui che ti aspetto per mostrarti cosa significa vivere bene guardando lontano.

CARATTERISTICHE SALIENTI: Posizione/Vicinanza al mare; Vista mare; Spazi; Pronto all'uso/Condizioni

ZONA: Mare/Quartieri esterni | QUARTIERE: Gimarra | CONTESTO: Residenziale/Commerciale - Media densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Piccolo condominio_n°6 Unità residenziali + n°2 Unità commerciali - Buone - 1996
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Appartamento Duplex_2+2 Locali - Buone/Abitabile
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria

IMPIANTISTICA TIPO_STATO / +ACCESSORI
RISCALDAMENTO: Autonomo_Metano_Radiatori - Caldaia interna
CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona giorno
ELETTRICO: Funzionante - Originale
IDRAULICO: Funzionante - Originale

INFISSI/STATO: Alluminio/Vetro doppio; Avvolgibili/PVC - Buono

INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 2 di 4
LATI LIBERI FINESTRATI: 2(+1) di 2 - Ad angolo | ESPOSIZIONE: NE_NO

LIVELLI ABITATIVI: 2 di 3 | PIANO: 1°_2° Mansardato | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala esterna di accesso; Scala interna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Totale / Montascale fino al pianerottolo d'ingresso; Montascale interno

METRATURA LORDA INDICATIVA
(P1) Abitazione 50 m²; Balcone 7,5 m²
(P2) Mansarda 63 m²; Piccolo lastrico solare 5 m²

(T) Cantina 9 m²; Garage 24 m²

COMPOSIZIONE
(P1) Ingresso; Soggiorno; Cucina abitabile; Bagno finestrato/Doccia
(P2) C.Matrimoniale; C.Doppia; Studio; Bagno finestrato/Vasca

TERRAZZI/BALCONI
(P1) Balcone/Living
(P2) Piccolo lastrico solare/C.Doppia

SPAZI ACCESSORI INTERNI: Ripostiglio; Lavanderia
SPAZI ACCESSORI ESTERNI: Assenti

ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto
ACCESSORI SECONDARI: Assenti

GIARDINO PRIVATO / CARATTERISTICHE: Assente - Scoperto pavimentato condominiale
POZZO / +IMPIANTI AGGIUNTIVI: Assenti

CANTINA/SOFFITTA: Cantina
GARAGE: Singolo
POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI MENSILI: Eu.15 Circa | CONSUMI COMPRESI: Nessuno
CONTABILIZZAZIONE UTENZE/STATO: Tutte autonome - Attive

IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito
PREZZO DI VENDITA: Eu.190.000

CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione