STILE E STORIA IN ARMONIA: QUI L'ESCLUSIVITÀ HA IL TUO NO

AL CROCEVIA DELLA STORIA
Alle porte della città, a pochi passi dalla monumentalità dell'Arco d'Augusto, dove con una breve passeggiata puoi godere del respiro del mare o attraversando la strada osservare lo scorrere placido delle acque del canale Albani che solca i "passeggi".
La vita cittadina qui scorre impetuosa ma varcata la mia soglia tutto rallenta, avviene una metamorfosi dei sensi ed entri in una dimensione romantica sempre più apprezzata e sempre più rara da ritrovare intatta.
Una struttura solida che affonda le radici nella storia ma fedele ai nuovi canoni costruttivi garantendoti sicurezza e stabilità nel tempo. Dentro invece il sapore è intatto ma chiede una nuova firma, una nuova energia in grado di ravvivare quel fuoco sopito sotto la coperta degli anni..

VISIONE PROFONDA
Oggi il tuo sguardo deve permeare la coltre dell'apparenza, deve chiudere gli occhi e accendere il faro del cuore.
Ciò che vedi oggi è solo una bozza: la vera opera prende forma solo sotto la guida di chi sa immaginare il domani.
Sì, ho bisogno di mani sapienti che sappiano valorizzare i miei volumi generosi, riscrivere la mia distribuzione interna e infondere nuova linfa ai miei spazi esterni; in cambio avrai un risultato che lascerà senza fiato, una residenza esclusiva, dal carattere inconfondibile, unica nel suo genere per contesto, indotto valoriale e potenziale nel tempo.
Ogni dettaglio potrà riflettere la tua visione: sarà il tuo stile a elevare ciò che oggi è solo una traccia.

L'ELEGANZA SENZA OSTENTAZIONE
Non cerco il clamore, ma l'intesa profonda con chi sa riconoscere il potenziale autentico, con chi non ha bisogno di dimostrare, ma solo di essere.
Sono la dimora perfetta per chi desidera fondere prestigio, centralità e identità in un unico progetto, per chi vede nella ristrutturazione un investimento emozionale e strategico.
Mi hai immaginata, mi hai desiderata e alla fine ci siamo incontrati. Questo è il tuo momento!
Plasma il presente e vestilo di futuro!

CARATTERISTICHE SALIENTI: Posizione; Carattere; Giardino; Posti auto

ZONA: Centrale | QUARTIERE: Passeggi | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa
SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari
ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No

TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Casa di fila_Di testa - Buone - Ante '67
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualificazione esterna - Anni '80

TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Terra cielo 4 Locali_Da ristrutturare
ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria

IMPIANTISTICA TIPO/STATO
RISCALDAMENTO: Autonomo_Metano_Radiatori - Da rifare
CLIMATIZZAZIONE: Assente_Possibile semplice installazione
ELETTRICO: Da rifare
IDRAULICO: Da rifare

INFISSI/STATO: Legno_Vetro singolo - Persiane/Legno - Da rifare

INGRESSO: Indipendente | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: n°1 Unità adiacente
LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 3 | ESPOSIZIONE: SE_NO

LIVELLI ABITATIVI: 3 di 3 | PIANO: T_M_1° | ASCENSORE: No
BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna
SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente

METRATURA LORDA INDICATIVA: (PT) Abitazione 78 m²; Balcone 1,5 m² (M) Abitazione 6 m² (P1) Abitazione 68 m² (S1) Vani accessori 45 m² - Cantina 31,5 m²; Giardino 71 m²; Area di manovra 68 m²; Posti auto 25 m²
COMPOSIZIONE: (PT) Ingresso; Soggiorno; Cucina abitabile; Bagno finestrato/Vasca (M) Bagno finestrato/Vasca (P1) C.Matrimoniale; C.Doppia; C.Singola
TERRAZZI/BALCONI: Balcone/Cucina abitabile

SPAZI ACCESSORI INTERNI: n°2 Vani utilizzabili come taverna

ARREDAMENTO: Assente
ACCESSORI SECONDARI: Assenti

GIARDINO PRIVATO: Sì - Recintato
PISCINA: No

CANTINA/SOFFITTA: Cantina

GARAGE: Assente
POSTO/I AUTO PRIVATO: n°2 - All'interno della proprietà - Scoperti
POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati
ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa

SPESE CONDOMINIALI: Assenti
UTENZE: Autonome

IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito
PREZZO DI VENDITA: Eu.292.000

CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione